APARTMENT FOR SALE 2/3 ROOMS 33,30m2 WITHOUT VIS-À-VIS 2nd and last floor with cellar 171 500€ CITY CENTER HOULGATE (14)

Au cœur de notre si jolie station balnéaire familiale, réputée comme étant la perle de la Côte Fleurie, à 5mn de Cabourg en voiture, dans le centre-ville de Houlgate et à 400m de la plage, je vous présente un très bel appartement, en parfait état, composé de 2 Pièces + cabine, d'une surface de 33,30m2 loi Carrez et qui bénéficie d'une cave. Stationnements gratuits, sans durée limitée, proche de la Résidence. Excellent emplacement ! Tout se fait à pied : les commerces, la plage, l'arrêt de bus, la gare, les parcs, le marché, les Halles, le cinéma, le casino, ... Au deuxième et dernier étage, avec une vue complètement dégagée, sans vis-à-vis, dans une petite copropriété pleine de charme, calme, vous pouvez acquérir cet appartement dont la distribution des pièces et l'aménagement de ces dernières vous permettront d'en profiter, sans effectuer de travaux particuliers, vu son très bon état. Au fond du couloir du 2ème étage, vous ouvrez la porte sur une entrée, avec placard(étagères et penderie), qui permet d'isoler les pièces principales qu'elle dessert, ainsi que la salle d'eau avec WC, sur votre gauche. Sur votre droite, la porte qui mène au salon / séjour avec cuisine ouverte. Un îlot central vous permet de vous installer pour vous restaurer en étant proche des éléments de la cuisine et électroménager et délimite la partie cuisine du reste de la pièce dont la superficie totale est de 18,05m2. La hauteur sous plafond est de 2,40m ! Le charme de l'ancien, sans aucune soupente ! La pièce est très claire et exposée Sud /Ouest, comme la chambre. Vous accédez à cette dernière par la porte qui se trouve en face de vous dans l'entrée. Un plus, une pièce-cabine qui peut faire office de chambre d'appoint, de bureau, dressing, rangement.Vous y pénétrez directement du salon/séjour. L'ensemble, appartement + cave, vous est proposé au prix de 171 500€ honoraires OptimHome inclus. 1930, 1970 et 1990 sont les 3 périodes qui ont vu "L'Hôtel du Chemin de Fer" évoluer, tout en gardant le charme de l'ancien en y associant les colombages normands sur une partie extérieure, pour devenir "Les Acacias"... Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (consommation eau froide comprise + entretien parties communes, sorties poubelles du local à l'extérieur.) : 1276€ soit 106€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 573418 )