SOLE AGENT in GARGAS (84400 LUBERON): Pretty Family Villa on one level + T2 - GARAGE - SWIMMING POOL - Landscaped land of 1500 m…

COUP DE CŒUR à GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) : Ensemble immobilier composé d'une jolie Villa Familiale de plain-pied 5 pièces + T2 mitoyen, Piscine et Vue Dégagée Située à Gargas, dans le cadre idyllique du Luberon, ce charmant ensemble immobilier, construit en 1997/2000, saura vous séduire par son charme, ses prestations de qualité et son emplacement. Il offre 108 m² de surface habitable répartis sur 5 pièces, ainsi qu’un T2 mitoyen de 41 m², le tout sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1549 m². Exposée Sud-Est, vous profiterez d’une vue dégagée sur les Monts de Vaucluse, pour des moments de détente. Extérieurs : • Garage de 20 m² • Piscine Water Air sécurisée (9 x 4 m), avec 2 pergolas et une plage en bois • 3 terrasses et 2 barbecues • Espace de stockage pour le bois et 2 annexes • Récupérateur d’eau (8 à 10 m³) pour l’arrosage du jardin • Portail électrique et jardin paysagé avec arbres fruitiers Intérieur de la Résidence Principale : • Spacieux salon/séjour de 54 m² environ avec cuisine ouverte aménagée • Cellier et WC indépendant • 3 chambres, dont une avec grand dressing et possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Confort et Écologie : • Chauffage au sol par géothermie horizontale (très économique) • Climatisation pour un confort optimal • Ballon d’eau chaude de 150 litres (ATLANTIC) • 8 panneaux solaires pour une performance énergétique accrue • Toiture neuve (2024) avec garantie décennale • Volets électriques avec centralisation • Internet par la fibre Annexe T2 : Le T2, idéal pour recevoir famille, amis ou en location saisonnière, dispose de : • Entrée indépendante • Salon climatisé avec coin cuisine aménagé • 1 chambre et salle d’eau avec douche, évier et WC (sanibroyeur) • Terrasse privative Emplacement : Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre de Gargas et de ses commodités (boulangerie, écoles, poste, etc.), A 10 minutes de la ville d'Apt et à 55 minutes de la gare TGV d'Avignon. Un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Pourquoi choisir cette villa ? • Pas de travaux à prévoir • Cadre de vie paisible • Idéal pour une grande famille ou pour rendement locatif attractif. Intéressé(e)s ? N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception ! Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 260172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr