CONTEMPORARY SINGLE-STOREY HOUSE 94m2

//////SOUS OFFRE ACCEPTEE////// Centre ville L'HERBERGEMENT: A 2 min à pied des commerces, écoles et gare (Nantes / Les Sables d'Olonnes), venez découvrir cette jolie construction de 2017 dans cette commune dynamique idéalement située sur l'axe : La Roche sur Yon/ Montaigu/ Nantes. Elle offre un cadre de vie agréable avec sa situation au calme pour profiter de la parcelle de 508m2 sur un jardin clos et arboré avec terrasse et cabane de jardin. Un portail automatique vous permet de rentrer directement dans la cour intérieure avec un garage automatisé également ayant un accès direct à la maison. A L'INTERIEUR : Un salon séjour sur parquet ouvert sur une cuisine entièrement équipée/aménagée. Cette belle pièce de vie d'environ 43m2 lumineuse et chaleureuse se complète d'une buanderie/arrière cuisine entièrement aménagée. La partie nuit est composée de 3 chambres dont 2 avec dressing, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, et des toilettes séparés. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol avec chaudière Gaz de ville et un chauffe eau couplé à des panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude / Assainissement collectif. SES POINTS FORTS : Emplacement / Plain pied / Charme / 3 Chambres / Terrain clos RARE dans le secteur, cette maison est un coup de coeur assuré alors contactez moi pour me partager votre projet et convenir d'une visite au plus vite. Au plaisir, Corinne. Cette annonce référence 262544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr