House to renovate

Découvrez sans attendre cette authentique maison en pierres située dans un paisible village du Marais Poitevin. Bienvenue à Maillezais (85420), une commune connue pour son attrait touristique (notamment l’Abbaye de Saint Pierre de Maillezais ainsi que ses embarcadères pour découvrir la célèbre Venise Verte). Soyez prêt à explorer la richesse de patrimoine qu’elle propose. Idéalement située, vous profiterez de la proximité avec les commodités environnantes (pharmacie, boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, Poste, coiffeur, supérette, pizzeria, fromagerie), à 17 minutes du centre de Fontenay-le-Comte, à environ 30 minutes de Niort et 45 min de l’entrée de La Rochelle. Un véritable atout ! Ce bien d'une surface habitable d’environ 102 m² se compose : RDC : une entrée, un espace cuisine, un salon/séjour, 2 chambres, une salle de bain et WC séparé. Etage : un palier desservant une chambre et 2 greniers de plus de 30 m² entièrement aménageables (c'est ici que vous pouvez exprimer votre imagination et créer une surface habitable additionnelle). EXTERIEUR : un jardin de 1 400 m², une grange de plus de 50 m² ainsi qu’un auvent. TECHNIQUE : raccordement au tout à l’égout, chauffage et chauffe-eau électrique, huisseries PVC double vitrage, TRAVAUX A PRÉVOIR. Les + : un terrain sans aucun vis-à-vis, niché au cœur de Maillezais, offrant un emplacement privilégié, une grange pouvant être réhabilité en logement touristique. Vous l’aurez compris, un bien authentique dans un village typique du Marais. Alors si vous êtes un amoureux de ce secteur que vous avez une âme de bricoleur, il ne vous reste plus qu’à programmer une visite afin de s’assurer que cette maison est faite pour vous. Réf 2562. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5,50 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 180 € par an.