✨ Your future cocoon in Wolfisheim - T3 duplex apartment that combines comfort, nature and practicality

Stellen Sie sich eine Wohnung vor, in der jedes Detail zum Entspannen einlädt... Eingebettet in die oberste Etage eines kleinen, ruhigen und grünen Miteigentumsanteils bietet diese 83 m² große T3-Maisonette-Wohnung einen einzigartigen Lebensrahmen, der sowohl naturnah als auch perfekt vernetzt ist. Eine privilegierte Umgebung : Diese Wohnung liegt nur wenige Schritte von den Feldern und dem Bruche-Kanal entfernt und ist eine Oase der Ruhe für Naturliebhaber. Genießen Sie Spaziergänge im Schatten der Bäume, atmen Sie die frische Luft ein und profitieren Sie gleichzeitig von einem unmittelbaren Zugang zu den Autobahnachsen, den öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten. Ein subtiles Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Innerhalb des Miteigentums finden Sie auch einen privaten Tennisplatz! Ein auf Ihren Komfort ausgerichtetes Interieur : Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Helligkeit und der Wärme, die diese Wohnung bietet, begeistert sein. Erste Ebene: ein einladender Eingangsbereich, eine praktische und funktionelle Küche, ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer von über 20 m². Der Holzofen, der sich in der Mitte der Wohnung befindet, sorgt für eine warme Atmosphäre an Ihren Winterabenden. Zwei Balkone verlängern die Wohnräume und eignen sich perfekt für entspannte Momente in der Sonne. Zweite Ebene: ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit WC. Ein wahres Kuschelnest, das Privatsphäre und Gelassenheit bietet. Ein Lebensstil im Alltag : Zusätzlich zu ihren inneren Vorzügen profitiert diese Wohnung von : Einen großen Parkplatz, um Ihre Reisen zu vereinfachen. Eine geschlossene Garage, ideal zum Schutz Ihres Fahrzeugs oder zur Lagerung. Eine Speisekammer auf dem Treppenabsatz, praktisch, um alles zu verstauen, ohne in den Keller gehen zu müssen. Ein geselliges Wohnumfeld mit einem Tennisplatz und einem Gemeinschaftshaus, in dem Tischtennis und andere Begegnungen möglich sind. Praktisch und sparsam : Diese Wohnung wird elektrisch und mit Holz beheizt, hat einen geringen Energieverbrauch und die Miteigentumsgebühren sind mit ca. 100 €/Monat überschaubar (DPE D). Gönnen Sie sich ein einzigartiges Lebensumfeld, in dem Natur und Komfort eins sind. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! 245,000 € Maklerhonorar nicht inbegriffen - Agentur Kommission: 6.08%inkusive MwSt. Kommission zu Lasten des Käufers - Nombre de lots dans la copropriété: 80 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/jährlich - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1656.99€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr