Charming T5 house of 96 m2 Carrez law with garden

Quartier Mandinet Sud. Venez découvrir cette maison familiale et pleine de charme (111,14 m2 de surface habitable) érigée sur un terrain d’environ 150 m2 dans un cadre reposant et naturel . Espaces verts, lacs, la douceur de cet environnement séduira les amoureux de la nature qui souhaitent se ressourcer tout en conservant une proximité avec les pôles attractifs. Cette maison mitoyenne des années 80 se situe à 10 minutes à pied des commerces, des centres commerciaux Bay 1 et Bay 2, établissements scolaires tous niveaux et université Paris Est à 8 minutes. A mi-chemin entre Orly, Roissy, Disney et Paris (en 25 minutes via le RER A), bénéficiez à la fois des avantages de la campagne et de la métropole. Encadrée de verdure côté Est et côté Ouest, et récemment modernisée, cette maison est construite sur 3 demi-niveaux, et permet une organisation de la vie familiale structurée, où chacun a son espace, autour d’une pièce à vivre chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une entrée (avec penderie) vous mènera à une cuisine équipée et aménagée et à une dépendance de 15 m2. Quelques marches vous conduiront à un séjour lumineux de 22 m2 (exposé ouest) avec cheminée, actuellement agencé en un coin salon et un espace salle à manger. Le séjour, comme sa chambre attenante (10 m2, actuellement utilisée comme bureau) donnent accès à un jardin de 63 m2 avec terrasse. A l’étage, l’espace nuit est composé de deux chambres (10,5 m2 et 13,6 m2) dont une avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne. Au 3ème demi-niveau, une troisième grande chambre avec mezzanine, vue sur le jardin. Deux WC séparés au rez-de-chaussée et à l’étage. Un vaste sous-sol de 27 m2 séparé en deux espaces permet un aménagement fonctionnel : point d’eau, buanderie, rangements. Un havre de paix qui saura séduire les amateurs de volume en verticalité (plafond cathédrale avec une hauteur sous plafond de presque 4 mètres). Au plaisir de vous avoir par téléphone pour toute question 7j/7j. Cette annonce référence 263029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA REYNOSA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 53461901000018. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 308,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr