House for sale

EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier - Maison d'exception 125 m² + 80 m² (salle sport, réception, salle cinéma) avec piscine chauffée à Saint-Clair-du-Rhône - 5 chambres - Terrain paysagé 1 612 m² Vidéo disponible sur ma page youtube "CASTEL Immobilier Groupe C2i et Estelle LAPERNAT" CASTEL Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 207 m² (sous-sol inclus) à Saint-Clair-du-Rhône (38370). Alliant confort moderne et prestations de qualité, cette propriété est à découvrir rapidement. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse (48 m²) : Espace ouvert sur terrasse et piscine via baies vitrées, dont une à galandage, avec cuisine équipée et îlot central. • 5 chambres : Avec placards muraux, spacieuses et bien agencées. • Salle de bain : Douche, baignoire balnéo et luminothérapie. • Terrasse couverte : Accessible depuis la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. • Confort : Pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage. Sous-sol : • Salle de cinéma (26 m²) : Ambiance immersive. • Espace buanderie : Fonctionnel et bien aménagé. • Annexe : Salle de sport ou loisirs. • Garage isolé (50 m²) : Sol en résine, porte motorisée. Extérieur : • Terrain paysagé (1 612 m²) : Entièrement clôturé, entrée goudronnée avec portail motorisé. • Piscine chauffée (4,5 x 10 m) : Avec douche extérieure et barbecue. • Stationnement : Plusieurs places de parking et garage Située dans un environnement calme, cette maison allie modernité et confort. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan CASTEL, dirigeant de CASTEL Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne n° B 951 902 592. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 29/11/2024. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 890 € par an (indexé 2021-2023, abonnements inclus). • Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an. • Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.