Liebe interessenten,
auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer investmentstarken Stadt?
Zum Verkauf steht dieses kernsanierte Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1889. Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ottmarsheim der Stadt Besigheim, mitten im Herzen des Landkreises Ludwigsburg.
Das im Schweizer Stil errichtete Gebaude kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einem ca. 346 m2 grossen Grundstuck. Die immobilie wurde zwischen 1986 und 2006 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Grundstuck und Aussenbereich:
Das Grundstuck bietet eine grosszugige Gartenanlage mit einer eindrucksvollen Pergola, die mit Eichendielen belegt und verglast ist. Diese ladt zum Verweilen ein und ist ideal fur gemutliche Sommerabende. Eine Doppelhofeinfahrt ermoglicht Zugang den zu privaten Stellplatzen und zusatzlich
steht eine geraumige Garage (21 m2) zur Verfugung.
Wohnflache und Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnflache von ca. 250m2 verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die ideal fur Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (90 m2):
Diese charmante Wohnung besticht durch hohe Decken (3,05 m) und eine durchdachte Raumaufteilung. Das grosszugige Wohnzimmer (34,79 m2) ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphare schafft. Ein geraumiges Schlafzimmer (17,75 m2) sowie eine gut ausgestattete Wohnkuche (17,5 m2) bieten viel Platz zum Wohlfuhlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, und das separate WC bietet Platz fur Waschmaschine und Trockner.
Obergeschosswohnung (94 m2):
Auch diese Einheit verfugt uber eine beeindruckende Deckenhohe von 2,85 m. Ein Highlight ist das grosszugige Wohnzimmer (34,79 m2) mit einem Kachelofen und hochwertigem Eichenparkett. Die Wohnkuche (18,05 m2) ist mit einer modernen Einbaukuche ausgestattet, die keine Wunsche offenlasst. Das luxuriose Badezimmer verfugt uber eine Ganzglasdusche, eine Badewanne und eingebaute Lautsprecher fur eine entspannte Atmosphare. Das Schlafzimmer (17,75 m2) bietet Ruhe und Komfort.
Dachgeschosswohnung (72 m2):
Diese gemutliche Wohnung unter dem Dach bietet eine offene Wohnatmosphare mit einem zentralen Kachelofen und bietet Zugang zu einem zusatzlichen Stauraum im Spitzgiebel, der auch als Kinderschlafzimmer genutzt werden kann. Die Kuche ist neu und hochwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer (18,51 m2) ist mit massgefertigten Massivholzmobeln eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist das kleine, charmante Kinderzimmer (15,5 m2).
Keller und zusatzliche Raume:
Das Haus verfugt uber zwei beeindruckende Gewolbekeller, die sich uber die gesamte Hauslange erstrecken. Einer der Keller ist als Vorratskeller genutzt, wahrend der andere zu einem Partykeller mit Fussbodenheizung umgebaut wurde. Hier gibt es auch eine Werkstatt und zusatzliche Lagerraume. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzgiebel, der zusatzliches Potenzial fur Stauraum oder kreative Nutzungen bietet.
Technik und Ausstattung:
Die immobilie wurde energetisch optimiert und ist mit einer 7,5 m2 grossen Solaranlage zur Brauchwassererwarmung ausgestattet. Die Dachdammung besteht aus 15 cm Mineralfaser und das Dach ist mit langlebigen Doppelfalzziegeln gedeckt. Eine Regenwassernutzungsanlage speist die Toilettenspulung und die Waschmaschinen, was zusatzlich Ressourcen schont.
Die zentrale Heizungsanlage besteht aus automatischen, zentralen Olkachelofen der Marke Buderus in jedem Geschoss, die bei Bedarf auch auf Gasbetrieb umgerustet werden konnen. Die Warmwasserbereitung erfolgt uber einen 500-Liter-Edelstahltank mit elektrischer Zusatzheizung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Details finden Sie unter dem Punkt Lagebeschreibung.
