4 Room Apartment with Outbuilding, Cellar and Parking in Lingolsheim

! Exclusivité Reboot Immobilier ! - Adresse : rue du Maréchal Foch, 67380 Lingolsheim - Surface habitable : 94,80 m² - Prix de vente : 225 000 € FAI (Honoraires de 10.000 € TTC à la charge de l’acquéreur) - Étage : 1er étage | Type : Appartement T4/5 (double séjour) - 3 Chambres | Double séjour | 1 Salle de bains | 1 WC - Balcon | Cave et Dépendance avec Toit Terrasse | Emplacement de parking privatif *Un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé * Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 5 lots, cet appartement traversant de 94,80 m² offre de beaux volumes et un charme indéniable. *Ses atouts majeurs * Un double séjour lumineux, avec de grandes fenêtres et un accès à un petit balcon, Une cuisine équipée indépendante, avec des matériaux de qualité, notamment un plan de travail en dekton. Trois chambres, dont une avec grand dressing, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une salle de bains avec baignoire et sèche-serviette. Un WC séparé, garantissant plus de confort au quotidien. *Dépendances et Extérieurs * Ce bien s’accompagne de plusieurs espaces annexes très appréciables : - Une grande cave privative au sous-sol, idéale pour le stockage. - Une dépendance privative sur deux niveaux, située dans un bâtiment annexe au sein de la cour cloturée, comprenant un toit terrasse couvert. Cet espace peut être utilisé comme atelier, rangement supplémentaire ou lieu de détente en été. - Un emplacement de parking privatif dans une cour fermée pour stationner en toute sérénité. *Un confort moderne et des prestations de qualité * - Belle exposition. - Placards intégrés et cave à vin dans le séjour. - Boiseries et belle hauteur sous plafond, offrant du cachet. - Double vitrage et volets roulants, assurant une isolation efficace. - Chauffage individuel au gaz, via une chaudière entretenue chaque année. - Thermostat intelligent, pour une gestion optimisée de la consommation. *Un emplacement stratégique * Ce bien est idéalement situé au cœur de Lingolsheim, un quartier dynamique à proximité immédiate des commodités : - Arrêt de bus à quelques secondes de l’immeuble. - Tram B à seulement 10 minutes à pied. - Écoles, commerces et services à proximité pour un quotidien facilité. *Informations énergétiques * - Classe énergétique (DPE) : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 890 € et 2 600 € par an. - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr *Prix et conditions * - Prix de vente FAI : 225 000 € - Prix hors honoraires : 215 000 € - Honoraires d’agence : 10.000 € TTC (forfait) à la charge de l’acquéreur. - État d’occupation : Libre de toute occupation au jour de la vente. Référence agence : 144