Village house

MAISON DE VILLAGE REF 4855 MAISON de village, rénovée avec goût, environ 100 m2 habitables, bénéficiant d'une situation géographique idéale, proche du péage de l'Autoroute A6 (Paris/Lyon) situé à POUILLY EN AUXOIS, et de l'A 38 menant à DIJON, Elle est située au coeur de la Bourgogne, proche du canal de Bourgogne, du village médiéval de CHATEAUNEUF, du réservoir de PANTHIER. BEAUNE et ses vignobles sont à seulement 20 minutes. Venez découvrir cette demeure atypique, confortable ; la rénovation a préservé le charme de l'ancien dans ses moindres détails : plafonds à la Française, escalier en bois, poutraison .... Elle comprend : - Un rez-de-chaussée ouvrant sur une pièce à vivre chaleureuse d'environ 30 m2 : espace repas, salon avec cheminée-insert fonctionnelle, cuisine ouverte aménagée. WC - Cave et cellier. - Un premier étage avec palier, deux chambres spacieuses d'environ 14 m2 chacune, une salle de douche avec WC - Un second étage occupé par une pièce unique mansardée de 44 m2 au sol, belle poutraison apparente : espaces bureau, loisirs, détente, peuvent y être aménagés au choix. Entre le 1er et le 2ème étage : sortie sur un jardin d'agrément de 188 m2 Espace couvert de rangement pour le matériel de jardin. Terrasse devant la maison avec bûcher fermé Aménagements et équipements de la propriété Pompe à chaleur Air/eau Cheminée-insert au bois Huisseries en PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, Installation électrique aux normes. Système d'assainissement individuel aux normes Cumulus électrique VMC, alarme. PRIX : 189.000,00 EUR Honoraires Agence inclus à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : E 285 / Classe climat : B 9. Diagnostic énergétique réalisé le 08/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 EUR et 2540 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agence République Transactions ARNAY LE DUC - 13 rue César Lavirotte Pour tous renseignements s'adresser à Marie Odile BUREAU - RSAC Dijon no 911 219 509 Tél : 06 36 19 47 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr