5-room apartment in Parc de l'Aulnay, Vaires-sur-Marne

Niché au cœur du parc de l'Aulnay avec ses 11 hectares de verdure et son plan d’eau créant une atmosphère sereine pour ses résidents, cet appartement 5 pièces de 91m2 situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence datant de 1966 sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie agréable à Vaires-sur-Marne. Le logement comprend une entrée avec 3 grands placards, un grand séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, quatre chambres dont une avec un coin lavabo, une salle de bain et des wc indépendants. Vous profiterez d'un balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue parfaitement dégagée. Orienté plein Sud, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien. De vastes travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2021 au sein de la résidence garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale, (optimisation de la chaufferie au gaz, fenêtres double vitrage, isolation de la toiture, remplacement des garde-corps, isolation thermique par l’extérieur, motorisation des volets roulants, remplacement des radiateurs…). Les charges annuelles « tout inclus » (chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s’élèvent à 5 250 €. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy qui relie Paris-Est en 20 min (Transilien ligne P), il offre une grande commodité au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété, 76 logements. Pas de procédure en cours. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Prix du bien : 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/12/2024. Consommation d'énergie primaire 155kWh/m2/an Annonce publiée par Sofyann WRIGHT (EI), joignable au 07 49 30 57 40, agent commercial en immobilier SEXTANT FRANCE INTERNATIONAL immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 919 481 895