APARTMENT OF 55 M², WITH A CELLAR AND PARKING

Cet appartement de 55 m² offre une vue panoramique depuis son troisième étage, donnant sur le parc, le jardin et les commerces environnants. Récentes rénovations comprennent le remplacement des fenêtres en PVC à double vitrage et des volets stores électriques en aluminium, offrant ainsi confort et modernité. Cuisine avec équipement et salle d'eau avec douche. La cave privée en sous-sol ajoute un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage et l'eau chaude individuels au gaz assurent un confort optimal. ATTENTION TRAVAUX DÉJÀ SOLDER: Isolation thermique des façades par l’extérieur pour avoir une DPE passant en C. Travaux de rénovations réalisés à partir de avril 2025 (Déjà réglé par la propriétaire). Travaux qui seront fait : Isolation des façades extérieur, huisseries pvc, isolation toiture terrasse, installation VMC hygro A et bouton thermostatique. ÉTAGE 3 : Hall et couloir avec un placard de 3.2 m². Séjour lumineux de 19.4 m². Cuisine avec équipement sur 9.7 m² avec un cellier de 3.7 m². WC de 1.9 m². Salle d’eau de 5.8 m². Chambre 1 de 11.9 m². La proximité des écoles, des commerces et du centre-ville en font un emplacement pratique. Isolation thermique promettent une excellente performance énergétique. L'exposition est de l'appartement à l'est avec un balcon est un atout supplémentaire, tout comme la TF abordable et la proximité des commodités locales. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 575224 )