ENGWILLER (67) - Renovated farmhouse 152 m² + professional space on a plot of 7.76 ares

Un corps de ferme alsacien... qui déjoue tous les clichés Vous pensez que les corps de ferme sont synonymes de travaux, de moisissures et de toitures branlantes ? Ici, c’est tout l’inverse. Située au cœur du secteur prisé de Val de Moder (Pfaffenhoffen, Engwiller, Gundershoffen…), cette authentique propriété alsacienne rénovée vous offre le charme de l’ancien sans les tracas. À seulement 20 minutes de Haguenau, dans un environnement paisible mais dynamique, vous bénéficiez de tous les services essentiels à moins de 5 minutes : commerces, gare SNCF (Obermodern), écoles, collège et lycée accessibles en bus. Une maison rénovée, des volumes impressionnants, un potentiel énorme Dès l’entrée dans la cour fermée de 767 m², le ton est donné. Cette propriété se compose d’une maison principale rénovée de 152 m² habitables sur trois niveaux, et de dépendances de plus de 130 m² offrant d’innombrables possibilités : gîtes, lofts, bureaux, atelier d’artiste ou local pro. La maison mêle matériaux nobles (parquet massif vitrifié, boiseries) et confort moderne (double vitrage, volets PVC, plusieurs systèmes de chauffage économiques). Au rez-de-chaussée : Cuisine entièrement équipée Spacieuse pièce de vie lumineuse avec poêle alsacien (Kachelofe) Salon avec cheminée Bureau ou chambre Sols en parquet massif, charme préservé À l’étage : Trois grandes chambres (21 m², 19 m² et 13 m²) Deux salles de bains privatives Grenier aménageable pour encore plus de surface Dépendances prêtes à l’emploi ou à réinventer Un préau, une grange à belle hauteur, un atelier, un garage double, et un bloc sanitaire rénové avec douche, WC et lavabos… Vous avez là une base idéale pour concrétiser des projets ambitieux sans devoir tout reconstruire. Le tout dans une cour entièrement macadamisée, avec un salon d’été et un espace jardin prêt pour un potager ou des aménagements paysagers. Confort thermique et travaux déjà réalisés Plusieurs modes de chauffage sont déjà en place pour optimiser confort et consommation : Poêle à pellets Climatisation réversible Radiateurs à inertie sèche Poêle alsacien traditionnel Et surtout, les gros postes ont été traités : Toiture isolée Charpente revue Façades rénovées Fenêtres double vitrage Pour qui est ce bien ? Pour une famille nombreuse à la recherche d’espace et de charme. Pour un artisan qui souhaite vivre et travailler au même endroit. Ou pour un entrepreneur dans le tourisme ou le bien-être qui voit le potentiel d’un lieu atypique, modulable et rare. Ce corps de ferme, c’est un projet de vie à part entière. Il ne ressemble à aucun autre sur le marché. Et il ne restera pas longtemps en ligne. Contactez-moi pour visiter. Le diagnostic de performance énergétique a déjà été réalisé et est disponible sur simple demande après visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 380 000 Euros (dont 13 911 € d'honoraires à la charge de l'acheteur | 366 089 € net vendeur) TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION APRÈS VISITE. Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local Jean Yoder pour le réseau immobilier national PBH IMMO au 07 49 48 70 18. Jean YODER, agent commercial indépendant RSAC Saverne 532 607 173