Exceptional

Vous cherchez un bien d'exception ? Vous êtes investisseur ou souhaitez réaliser un projet familial ? Venez découvrir cette magnifique maison de maître d'environ 300m2 habitables. Vous serez séduits par le charme incontestable de cette bâtisse du XIXème siècle. Située au centre du joli village de Pignan où vous pourrez trouver toutes les commodités et à seulement 16 min de l'autoroute A9. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se compose actuellement de 4 appartements. En poussant la porte de cette demeure vous serez charmés par le magnifique couloir en carreaux de ciment desservant un studio de 25 m2 ainsi qu'un T3 traversant de plus 88 m2, disposant de son jardin privatif. Au bout du couloir, empruntez l'escalier ancien menant à deux appartements T2 de 77m2 environ. Ces deux appartements vous réservent une belle surprise : chacun dispose de combles entièrement aménagés, créant deux magnifiques pièces atypiques supplémentaires équipées de douches. Elles pourront être aménagées en chambres d'enfants ou d'adolescent , ou feront un magnifique bureau / bibliothèque. Chacun de ces 4 appartements bénéficie d'une cuisine équipée et de salles d'eau entièrement neuves et rénovées avec goût. La visite se poursuit .. Traversez la cour privative et venez découvrir cette jolie dépendance de plus de 97m2, elle aussi entièrement rénovée, comprenant 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu' un grand séjour avec cuisine ouverte. Bien rare, cette demeure au charme incontestable dispose au total de près de 400m2 habitables. Elle dispose d'un emplacement central pour découvrir la région, vous serez à moins de 30 min des plages ainsi que de nombreux lieux touristiques : Montpellier centre, Sète, Abbaye de Valmagne ( classée Monument historique). Et à seulement 37 min du magnifique village de Saint Guilhem le désert. Pour plus d'informations : Laura Valette 07 49 71 49 72. Visite disponible en anglais et Néerlandais. DPE réalisé le 14/03/2024. Performances énergétique : B Gaz à effet de serre : A montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230 euros et 3300 euros euros. Prix du bien : 1 550 000euros HAI. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura VALETTE, au 0749714972 ou par courriel à l.valette@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura VALETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 980671853 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379681 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 980671853 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr