BEAUTIFUL DUPLEX APARTMENT WITH CHARM AND POTENTIAL AS WELL AS ITS SHARED GARDEN!

En exclusivité, Rue du Dauphiné, venez découvrir ce bel appartement en duplex de 135m2 (108m2 carrez) situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 8 lots avec son jardin collectif dans lequel vous pourrez jardiner ou prendre des apéros!! Au pied de l'immeuble, vous pourrez prendre le bus 69 et C11, à 5 minutes à pied le tram T3 arrêt Dauphiné Lacassagne, et à 12 minutes de la gare Part Dieu. Cet appartement plein de charme et de potentiel saura vous ravir avec ses prestations. Il se compose: - d'une entrée de 7,46m2 - d'un dégagement de 4,85m2 - d'un bureau de 15m2 avec 2 grands placards de rangement donnant sur le jardin - d'une chambre de 12,90m2 donnant sur le jardin - d'une cuisine équipée de 8m2 donnant sur le jardin - d'un salon de 24,35m2 avec 2 placards de rangements avec une joli parquet en pointe de Hongrie - d'un WC de 0,95m2 - d'une salle d'eau de 3,36m2 Je vous propose des plans 2D et photos virtuelles afin d'ouvrir la cuisine sur la chambre ainsi que d'ouvrir le salon pour avoir une pièce de vie de 50m2! Les 3 chambres seront à l'étage dont une suite parentale ( plans 2D et photos virtuelles proposées). A l'étage: - d'une mezzanine de 44,50m2 que vous utiliserez en fonction de vos envies et loisirs ou aménagerez en chambres dont une suite parentale comme proposés dans les plans et photos virtuelles - d'une salle d'eau de 3,13m2 (à créer devis réalisé) - d'une chambre de 10,47m2 Une cave complète le bien ainsi qu'un local à vélos dans le jardin. Le stationnement dans la rue est facile et gratuit. Il est également possible de louer un garage à proximité. Côté prestations: - Électricité refaite - Fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques changés en 2020 , fenêtre double vitrage bois côté salon - Chauffage au gaz individuel et radiateurs électriques à l'étage - Charges de copropriété mensuelles: 130€ En résumé venez poser vos valises ou transformez cet appartement avec 4 chambres et une pièce de vie de 50m2!! Visite virtuelle disponible sur mon site internet A visiter sans tarder pour mieux apprécier!! Cette annonce référence 264581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1309.00 € et 1771.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr