iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose: Bâtisse en pierre de 480 m² à Reignier – Idéal pour frontaliers et projets d’envergure !
Localisation pour frontaliers :
Située à seulement 5 minutes du centre de Reignier et de la gare CEVA, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Genève et aux axes autoroutiers vers la Suisse. Un emplacement parfait pour les travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, proximité suisse et cadre résidentiel paisible.
La propriété :
Sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m² en zone constructible, cette ancienne bâtisse en pierre développe 480 m² répartis sur 3 niveaux dont 275 m² habitables actuellement :
Rez-de-chaussée ( 158 m²):
Un T3 de plain-pied d’environ 65 m² (entrée indépendante) – idéal pour accueillir famille, amis, ou créer un revenu locatif.
Un T5 en duplex spacieux et lumineux de plus de 160 m² (entrée indépendante également) composé d'1 cuisine moderne équipée, 1 salon TV, 1 salle à manger, 1 suite parentale avec sa salle de bain et douche +WC , 2 chambres, 1 bureau, 1 chaufferie, 1 salle d'eau avec WC.
1 Garage.
1er étage (155 m²) :
77 m² sur dalle à finir de rénover, comprenant déjà cuisine équipée ouverte sur séjour , 1 WC et 1 pièce à créer de 14 m².
Possibilité de moduler les espaces pour redistribuer les lots et en créer un 4 -ème au 1er étage.
2ème étage sous charpente :
Un espace brut de 160 m² avec 4,24 m de hauteur, à imaginer librement : création d’un loft, d’un espace de coworking, d’un projet artistique, ou d'un autre logement.
Extérieurs généreux et aménagés :
Piscine chauffée.
Cuisine d'été, pergolas et terrain de pétanque.
Cour goudronnée avec stationnement pour 6 véhicules, 1 garage, 2 portails indépendants dont 1 motorisé, 1 portillon.
Bassin paysager.
Le jardin en zone constructible peut servir pour agrandir, construire ou accueillir un projet indépendant. Infos sur demande.
Confort et prestations techniques :
Chauffage actuel par 2 poêles à granulés + radiateurs électriques performants, réseau prêt pour l’installation d’une pompe à chaleur air/eau.
Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, fibre optique, vidéosurveillance, portail électrique, assainissement collectif.
Pourquoi choisir Reignier ?
Accès rapide Genève : Frontière suisse accessible en moins de 30 minutes.
Gare CEVA à 5 minutes en voiture : liaison directe avec Genève en train.
Axes autoroutiers proches pour rejoindre aussi bien Genève/Annecy que le CHAL et l’ensemble de la vallée de l’Arve et du Léman et de la Vallée verte.
Cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Localisation pour frontaliers :
Située à seulement 5 minutes du centre de Reignier et de la gare CEVA, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Genève et aux axes autoroutiers vers la Suisse. Un emplacement parfait pour les travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, proximité suisse et cadre résidentiel paisible.
La propriété :
Sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m² en zone constructible, cette ancienne bâtisse en pierre développe 480 m² répartis sur 3 niveaux dont 275 m² habitables actuellement :
Rez-de-chaussée ( 158 m²):
Un T3 de plain-pied d’environ 65 m² (entrée indépendante) – idéal pour accueillir famille, amis, ou créer un revenu locatif.
Un T5 en duplex spacieux et lumineux de plus de 160 m² (entrée indépendante également) composé d'1 cuisine moderne équipée, 1 salon TV, 1 salle à manger, 1 suite parentale avec sa salle de bain et douche +WC , 2 chambres, 1 bureau, 1 chaufferie, 1 salle d'eau avec WC.
1 Garage.
1er étage (155 m²) :
77 m² sur dalle à finir de rénover, comprenant déjà cuisine équipée ouverte sur séjour , 1 WC et 1 pièce à créer de 14 m².
Possibilité de moduler les espaces pour redistribuer les lots et en créer un 4 -ème au 1er étage.
2ème étage sous charpente :
Un espace brut de 160 m² avec 4,24 m de hauteur, à imaginer librement : création d’un loft, d’un espace de coworking, d’un projet artistique, ou d'un autre logement.
Extérieurs généreux et aménagés :
Piscine chauffée.
Cuisine d'été, pergolas et terrain de pétanque.
Cour goudronnée avec stationnement pour 6 véhicules, 1 garage, 2 portails indépendants dont 1 motorisé, 1 portillon.
Bassin paysager.
Le jardin en zone constructible peut servir pour agrandir, construire ou accueillir un projet indépendant. Infos sur demande.
Confort et prestations techniques :
Chauffage actuel par 2 poêles à granulés + radiateurs électriques performants, réseau prêt pour l’installation d’une pompe à chaleur air/eau.
Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, fibre optique, vidéosurveillance, portail électrique, assainissement collectif.
Pourquoi choisir Reignier ?
Accès rapide Genève : Frontière suisse accessible en moins de 30 minutes.
Gare CEVA à 5 minutes en voiture : liaison directe avec Genève en train.
Axes autoroutiers proches pour rejoindre aussi bien Genève/Annecy que le CHAL et l’ensemble de la vallée de l’Arve et du Léman et de la Vallée verte.
Cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
