For sale: Modern house of 137 m² in Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon, charming village on the banks of the Loire

À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme au bord de Loire Située au cœur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une chambre lumineuse avec salle d’eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied. • Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité. • Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie bien agencée. • Un WC indépendant. À l’étage, la maison se compose : • D’une mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire) • De deux grandes chambres, idéales pour une famille • D’un dressing spacieux pouvant être aménagé en bureau ou chambre • D’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant. L’extérieur est un véritable havre de paix : • Un terrain clos et arboré de près de 2 000 m², parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis. • Une belle piscine avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours. • Un grand garage et un atelier au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Les plus : • Maison sans travaux, prête à être habitée. • Situation idéale dans un bourg calme, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités. • Exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal. • Vie de plain pied possible avec chambre et salle d'eau au rez de chaussée Cette maison est une opportunité rare à Saint-Aubin-de-Luigné , alliant confort, charme et tranquillité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.885009