Opportunité rare pour investisseur : cet appartement duplex T4 de 93m2 allie confort et luminosité. Situé au 2e étage sans ascenseur, dans les rues pietonnes du centre de Saint Marcellin, cet appartement est vendu avec un locataire en place sous un bail en cours jusqu'en octobre 2026, offrant ainsi un revenu locatif stable et sécurisé. Le loyer mensuel hors charges s'élève à 605 €.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée qui donne accès à un salon spacieux de 30 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son plafond cathédrale, qui crée de magnifiques volumes et apporte beaucoup de charme à cette pièce principale. La cuisine ouverte sur le séjour est parfaite pour la vie quotidienne et les moments conviviaux. Une buanderie vient compléter cet espace, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le coin nuit, accessible par un couloir, comprend des toilettes séparées, une salle de bains et une chambre.
À l’étage, un palier distribue deux chambres mansardées, chacune offrant un cadre cosy, ainsi qu’une salle d'eau avec toilettes. La climatisation à l’étage garantit un confort optimal tout au long de l’année, quelle que soit la saison.
L'appartement dispose également d’une terrasse privée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un cellier et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Emplacement idéal dans la rue piétonne de Saint-Marcellin, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital. Ce bien bénéficie d'une localisation centrale, attrayante pour les locataires et propice à une gestion locative sereine.
Ce duplex lumineux, spacieux et agréable à vivre représente une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien avec un potentiel locatif solide dans un emplacement de choix.
Les charges propriétaires s'élèvent à 105€ par mois et la taxe foncièere à 1450€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre1420 € et 1990 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter.
Séverine Coelho au 06 14 09 43 50 - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806).
L'appartement se compose d'un hall d'entrée qui donne accès à un salon spacieux de 30 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son plafond cathédrale, qui crée de magnifiques volumes et apporte beaucoup de charme à cette pièce principale. La cuisine ouverte sur le séjour est parfaite pour la vie quotidienne et les moments conviviaux. Une buanderie vient compléter cet espace, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Le coin nuit, accessible par un couloir, comprend des toilettes séparées, une salle de bains et une chambre.
À l’étage, un palier distribue deux chambres mansardées, chacune offrant un cadre cosy, ainsi qu’une salle d'eau avec toilettes. La climatisation à l’étage garantit un confort optimal tout au long de l’année, quelle que soit la saison.
L'appartement dispose également d’une terrasse privée, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un cellier et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Emplacement idéal dans la rue piétonne de Saint-Marcellin, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital. Ce bien bénéficie d'une localisation centrale, attrayante pour les locataires et propice à une gestion locative sereine.
Ce duplex lumineux, spacieux et agréable à vivre représente une excellente opportunité d'investissement. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien avec un potentiel locatif solide dans un emplacement de choix.
Les charges propriétaires s'élèvent à 105€ par mois et la taxe foncièere à 1450€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre1420 € et 1990 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter.
Séverine Coelho au 06 14 09 43 50 - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806).
