Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmoglichkeiten - Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage!
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet flexible Nutzungsmoglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides kombiniert - hier finden Sie ein solides investment mit uberzeugenden Renditeaussichten.
Die immobilie aus dem Baujahr 1920 prasentiert sich in massiver Bauweise und verfugt uber vier grosszugige Wohneinheiten mit insgesamt 260,79 m2 Wohnflache sowie 58,66 m2 Nutzflache. Aktuell ist eine der Wohnungen mit einer Wohnflache von 74,32 m2 vermietet, wahrend der Eigentumer die restlichen 186,47 m2 selbst bewohnt. Diese Flache wird nach dem Verkauf frei und bietet damit Raum fur neue Gestaltungsmoglichkeiten - sei es fur ihre eigene Wohntraume oder zur gewinnbringenden Vermietung.
im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfaltig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung einer Empore, die etwa 1985 begann und 1986 abgeschlossen wurde. im Jahr 2013 fand eine Teilsanierung statt und umfassende die Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik sowie der Bader sorgt zusatzlich fur zeitgemassen Wohnkomfort. Auch der energetische Warmeerzeuger, Baujahr 2015, unterstreicht die Modernitat der immobilie, die mit Energieeffizienzklasse D bewertet ist und mit Gas beheizt wird.
Die strategisch gunstige Lage in unmittelbarer Nahe zur Universitat und zu Krankenhausern, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an den offentlichen Nahverkehr und die Autobahn, garantiert nicht nur hohe Vermietbarkeit, sondern auch nachhaltige Ertragschancen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solides Potenzial mit historischem Charme - eine seltene Gelegenheit fur Anleger und Selbstnutzer gleichermassen!
