COUNTRY HOUSE CLOSE TO THE LAKES - CURAN ROOMS

A vendre, charmante maison de campagne avec caves, garage et jardin attenant située dans un hameau paisible de la commune de SALLES-CURAN. Cette jolie maison d'environ 190m² aux éléments rustiques et à la fois confortable de par ses volumes, offre un cadre de vie agréable et authentique. Elle est entourée par la nature, au calme et sans vis à vis, elle offre une vue dégagée sur les paysages environnants. La maison bénéficie d'un intérieur lumineux avec des éléments traditionnels tels que la pierre, de jolis parquets ajoutant du caractère à cette demeure. Elle se compose d'une double entrée, l'entrée principale est accessible depuis la terrasse qui surplombe le jardin, exposé plein sud, elle vous permet de profiter d'un joli panorama sur le hameau et la nature environnante. En rez-de-jardin, vous découvrirez un sous sol total de la partie habitation qui vous permettra de profiter d'un grand garage de 55 m², facilement accessible ainsi que deux caves dont une ouverte sur celui-ci et permettant de stocker le bois, une chaufferie qui abrite une chaudière à bois en état de marche complète le tout. Au premier niveau, l'entrée scinde la partie cuisine qui offre un bel espace de 19m², une arrière cuisine pouvant créer un cellier fonctionnel et qui permet un accès sur la deuxième entrée de la maison. Le séjour, en face la cuisine est très lumineux car il propose trois grandes fenêtres qui donne sur la terrasse. La cheminée arrondie, fonctionnelle sera parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver au coin du feu. Sur le niveau, vous trouverez également un toilette indépendant, une salle d'eau avec fenêtre et deux chambres dont une possède un grand placard intégré. A l'étage, trois chambres aux beaux volumes, au calme et profitant d'une belle vue dégagée sur la campagne. Les greniers sur le palier peuvent permettre de créer des espaces de rangements ou autres ... Vous profiterez d'un jardin d'environ 1400m², idéal pour profiter des journées ensoleillées, pour jardiner ou bien simplement se reposer... Située à proximité de sentiers de randonnées et non loin des lacs du Lévézou, cette maison est parfaite pour les amateurs d'activités en plein air à la recherche d'un petit coin tranquille pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. A moins de 10' minutes des commodités et commerces de Salles-Curan, elle se trouve également à 30 km de Millau et 40km de Rodez. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une véritable maison de campagne dans un joli cadre champêtre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 264316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE BERTHOMIEU (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 92484621500011. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr