**HONFLEUR – Sainte-Catherine** Charming duplex with private courtyard, single-storey living, 3/4 bedrooms

Découvrez ce superbe duplex de 97,4 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de Sainte-Catherine, à Honfleur. Entièrement meublé, il représente un parfait compromis entre une maison et un appartement, offrant à la fois charme et fonctionnalité. **Description** Ce bien, réparti sur le rez-de-chaussée et le premier étage d'une petite copropriété bénévole bien entretenue (charges : 30 €/mois), propose une vie de plain-pied avec des espaces optimisés et chaleureux : Au rez-de-chaussée: - Séjour/salon lumineux de 26 m² avec belle hauteur sous plafond. - Cuisine aménagée et équipée de 4 m² semi-ouverte sur le séjour. - Première chambre spacieuse de 14,9 m². - Salle de douche avec double vasque et WC de 7 m². - Bureau de 7 m²(actuellement utilisé comme chambre). - Cellier de 6 m², avec possibilité de l'ouvrir sur le bureau pour créer une grande chambre de 15 m². Au Premier étage: - Chambre principale de 13,7 m², donnant accès à une terrasse privative de 13.9 m²environ. - Salle de douche et WC séparé. - Chambre en enfilade de 10 m², actuellement aménagée en bureau. **Extérieur et prestations** - Cour privative de 27.2m² avec un droit de passage pour les 2 autres propriétaires des étages supérieurs. - Appartement entièrement isolé en 2024. - Fenêtres en double vitrage PVC. - Radiateurs éco-électriques installés en 2018. - Beaux éléments de caractère : parquet en pin, moulures, vitraux, cheminée, et peintures dorées. - Ravalement en parfait état, possibilité de raccordement à la fibre. **Stationnement** Facilité de stationnement grâce à plusieurs parkings à proximité, accessibles pour **28 €/mois**. **Le quartier Sainte-Catherine** Situé dans le cœur historique d'Honfleur, le quartier Sainte-Catherine séduit par son **cachet unique**, ses ruelles pavées, et ses maisons à colombages. À deux pas de l'église Sainte-Catherine, véritable chef-d'œuvre en bois, et des nombreuses galeries d'art, boutiques et restaurants, cet emplacement est idéal pour les amateurs de culture et d'histoire. *En résumé** Ce duplex, au charme indéniable, est une opportunité rare pour vivre dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Honfleur. **À visiter sans tarder !** Pour plus d'informations, contactez-moi ou consultez mon profil Sophie Amri - Capifrance https://sophie-amri.capifrance.fr/fr. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.885336