Building for sale in Kaysersberg-Vignoble, France

Immeuble - 640m ² **** IMMEUBLE DE RAPPORT 640 M² **** L'Agence immobilière SECKLER vous propose : Immeuble de rapport sur 4 niveaux d'une superficie totale d'environ 640 m². Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié. La bâtisse se compose : * Au Rez-de-chaussée : D'un local commercial de 160 m² - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros HC Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros soit un taux de rendement de l'ordre de 10.10% Brut. - Un local commercial de 121 m² - non loué - disposant d'une entrée, d'un espace de vente (PMR), d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C. Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir. * Au 1er étage : - Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant : Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C. Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse de 30 m² environ). Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents). Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage. * Au 2ème étage : - Un appartement 2 pièces à rénover entièrement. - Combles aménageables en appartement duplex. * Au 3ème étage : Combles aménageables en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur. Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale.... Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'immeuble. ETUDIE TOUTE PROPOSITION. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite : Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 (Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).