Pretty single-storey with development potential on 2,060 m² of enclosed and wooded land

Beau plain-pied dans un cadre paisible et verdoyant – Fort potentiel ! Venez découvrir ce charmant plain-pied, niché au cœur d'un environnement calme et verdoyant, offrant de multiples possibilités pour s'adapter à vos projets de vie . 1. Environnement Secteur recherché : Résidentiel et calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, lycée, transports, gare et supermarchés . Terrain : 2 060 m² plat constructible, arboré et entièrement clôturé , idéal pour profiter d'un grand jardin ou créer des espaces de loisirs. 2. Maison principale – 98 m² Surface au sol Pièces de vie lumineuses : Cuisine intégrée et fonctionnelle, ouverte sur Salon / Salle à manger (37 m²), avec parquet posé sur carrelage, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Accès direct via une porte-fenêtre à une belle pergola en bois semi-couverte d'environ 30 m², idéale pour les repas en plein air. Partie nuit actuelle : Chambre 1 (15 m²) parquet mosaïque, avec placard intégré et accès direct à la pergola, permettant de profiter aisément de l'extérieur à tout moment. Chambre 2 (12 m²), sol en lino posé sur parquet mosaïque. Salle d'eau et WC suspendu séparé. 3. Atout majeur : Une pièce attenante à fort potentiel ! Surface : 25 m². Caractéristiques : Sol béton, fenêtres en double vitrage récentes . Arrivées d'eau et évacuations déjà présentes . Entrées indépendantes à l'avant, à l'arrière et par le salon . Possibilité d'aménagement en suite parentale spacieuse avec salle d'eau et dressing . Transformation réalisable sans gros travaux pour maximiser confort et surface habitable. 4. Extérieurs et dépendances Terrasse semi-couverte carrelée : Espace en bois de qualité, parfait pour vos repas en extérieur . Dépendance non attenante (26 m²) : Située en fond de parcelle, à aménager selon vos envies (atelier, bureau, stockage…) . Stationnement et accessibilité : Parcelle spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. L'ensemble du terrain est en zone constructible, offrant encore plus de possibilités. Les équipements pour votre confort Pompe à chaleur air-air, chaudière au gaz de ville, VMC et tableau électrique aux normes . Double vitrage récent et raccordement au tout-à-l'égout . Isolation de la mezzanine sur toute la surface de la maison (plancher bois sur hourdis béton). Cave saine de 14 m², idéale pour le stockage. Les plus : Potentiel de 98 m² habitables, dont une pièce attenante aménageable sans effort. Grand terrain plat et arboré avec essences variées . Proximité des commodités, idéal pour les familles ou un projet locatif . Ne manquez pas cette opportunité ! Cette maison offre une combinaison rare de confort immédiat et de possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Cette annonce référence 265701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr