For sale: House of 98 m² with expansion potential, in Saint-Hélène-du-Lac

Localisation : Située dans un cadre paisible et recherché de Saint-Hélène-du-Lac, cette maison des années 1980 combine charme, potentiel et atouts techniques pour devenir votre futur cocon familial. Descriptif de la maison : Avec une surface habitable de 98 m², cette maison est idéale pour accueillir votre famille. Elle se compose : - Un espace de vie lumineux : Un salon-séjour de 39 m² ouvert sur une cuisine conviviale, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cheminée à foyer ouvert apporte une ambiance chaleureuse durant les soirées d'hiver. - Accès direct à l'extérieur : La cuisine s'ouvre sur une terrasse arborée, propice aux déjeuners en plein air et à la détente. - Trois chambres spacieuses : Des superficies généreuses de 12 à 17 m², idéales pour accueillir une famille. - Une salle d'eau fonctionnelle : Dotée d'une fenêtre, avec toilettes séparées pour plus de praticité. Espace supplémentaire et potentiel d’aménagement : - Sous-sol complet : Profitez d’un espace polyvalent comprenant une buanderie, une cave, un atelier avec établi et un grand garage, chaque pièce disposant d’un accès indépendant vers l’extérieur. - Possibilité d’agrandissement : Les combles, déjà accessibles par un escalier intérieur, permettent de créer environ 50 m² de surface habitable supplémentaire. Une opportunité rare pour personnaliser la maison selon vos envies. Extérieur : Le terrain de 600 m² entièrement clôturé est idéal pour que vos enfants puissent jouer en toute sécurité ou pour y aménager un joli jardin. Son exposition majoritairement à l’Est vous garantit une belle luminosité matinale. Atouts techniques et travaux à prévoir : - Toiture récente : La toiture a été refaite il y a 10 ans, vous offrant une sérénité supplémentaire sur cet élément clé de la maison. - Chaudière fioul récente : Installée il y a 20 ans, elle assure un bon fonctionnement tout en nécessitant éventuellement une modernisation pour des performances énergétiques optimales. - Tout à l’égout : La maison est déjà reliée au réseau d’assainissement collectif, un véritable atout pratique et économique. Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour adapter cette maison à vos goûts et pour améliorer sa performance énergétique (chanegement fenêtres, isolation sol et plafond). Pourquoi choisir cette maison ? C’est un bien rare offrant de beaux volumes, un grand potentiel d’agrandissement, et un cadre de vie agréable. Avec sa toiture et sa chaudière récentes, son raccordement au tout à l’égout et son sous-sol complet, elle allie praticité et potentiel. À proximité des commodités et dans un environnement calme, cette maison est idéale pour une famille ou un projet d'investissement. N’attendez plus ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de possibilités. Cette annonce référence 265662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr