Commercial building in Sainte Catherine – Very good profitability

Excellente opportunité d'investissement à 8 minutes en voiture de la gare d'Arras, sur un axe pénétrant stratégique offrant une forte visibilité et un passage important. Il s'agit d'un local commercial avec actuellement un restaurant composé de deux salles, des sanitaires, cuisine à l'arrière, cave au sous-sol et habitation au 1er étage. Stationnement facile. Caractéristiques principales : Surface totale : 160 m². Type de bien : Immeuble commercial entièrement loué. Loyer annuel net : 20 100 € (soit environ 8,9 % de rentabilité nette). La taxe foncière s'élève à 1079 €. Locataire fiable et en place avec bail sécurisé. Atouts majeurs : Emplacement idéal pour garantir la pérennité locative. Bien entretenu, aucune gestion complexe nécessaire. Investissement stable avec rentabilité immédiate. Ce bien est parfait pour les investisseurs recherchant une excellente rentabilité avec un locataire déjà en place et une localisation de premier choix à proximité des commodités et du centre-ville d'Arras. Prix attractif incluant les honoraires d’agence charge vendeur : 226 000 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce référence 265935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1448.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr