House for sale 8 rooms CARLA BAYLE (09)

À Vendre - Superbe Longère Rénovée avec Studio Indépendant rénovée en 2007. Découvrez cette magnifique propriété située au cœur de la vallée de la Léze, dans la charmante commune du Carla-Bayle, à seulement 50 minutes de Toulouse et 25 minutes de l'autoroute A64. Un cadre exceptionnel Terrain de 2 993 m², bordé de champs avec possibilité d’acquérir jusqu’à 14 hectares de terres agricoles supplémentaires. Environnement paisible, sans voisinage immédiat, idéal pour profiter de la tranquillité ou développer un projet professionnel. Une maison spacieuse et lumineuse Avec ses 310 m² habitables, cette maison offre un confort optimal et un mélange parfait entre charme de l'ancien et équipements modernes. Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 70 m² avec poutres apparentes, combinant cuisine et séjour. Chaufferie, buanderie, WC et cheminée fonctionnelle pour des soirées chaleureuses. Chauffage au sol pour un confort moderne. À l'étage : Grande pièce mansardée de 70 m², idéale pour un espace détente, salle de jeux ou bureau. 4 chambres spacieuses de 25 m² chacune, dont une avec salle d'eau privative. Salle de bain moderne avec baignoire, douche et double vasque, WC séparé. Des équipements performants Système de chauffage hybride : Pompe à chaleur Viessmann Air/Eau pour l’efficacité. Chaudière bois bûche Deville pour une chaleur agréable en hiver. Régulation électronique, ballon tampon 1 500 l. Poêle à bois Godin dans la pièce mansardée pour un cachet supplémentaire. Espaces extérieurs aménagés Terrasse couverte plein sud de 30 m² avec évier extérieur, parfaite pour vos repas. Grande terrasse arrière de 80 m² ombragée avec pergola, idéale pour la saison estivale. Piscine hors-sol en bois pour des moments de détente. Cour en gravier, stationnement bétonné, portail motorisé avec télécommande. Dépendances et studio indépendant Studio de 30 m² : Indépendant, équipé d’une cuisine et d’une salle d’eau, avec terrasse couverte. Idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. Hangar en charpente bois de 150 m² sur dalle béton, ouvert sur les côtés et couvert de tuiles. Garage attenant avec point d'eau et possibilité d’ajouter un chauffage au sol. Atouts supplémentaires Assainissement autonome (fosse septique et filtre à sable) aux normes. Compteur électrique triphasé. Située à moins d’une heure de Toulouse et 30 minutes de Foix, cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de confort moderne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 259 274 - Greffe de TOULOUSE) Christelle GARY Entrepreneur Individuel 07 67 24 34 41 - Réf.886258