Surface : environ 100 m² + terrasse extérieure de 45 m²
Description : Bienvenue dans l'opportunité d'investissement de votre vie en plongeant dans l'essence de l'Italie au cœur de Nanterre ! Ce cabinet / commerce de service / agence / restaurant en location, idéalement situé au rez-de-chaussée avec une hauteur sous dalle de 3,5 et 3,7 m, à 360 m du RER A/transilien L, est à la recherche d'un nouveau locataire. Avec une capacité de 50 places assises à l'intérieur et 25 places en terrasse (en restaurant avec four statique sans vapeur pour une cuisine authentique et savoureuse), cet établissement offre un potentiel lucratif indéniable via un bail commercial 9 ans fermes. Ne manquez pas cette chance de devenir le fier détenteur d'un bijou gastronomique/commercial dans un emplacement stratégique.
Taxes (foncière, balayage, assainissement, OM, charges de copropriété...) : À la charge du preneur
Taxe Foncière 2018 : 1 240 €
Charges de copropriété : 5 500 €
CA 2022 = 400 000 € HT dont Benefices = 37 000 €, CA 2023 = env 435 000 € HT
Accord Terrasse obtenue en Mairie = 1 500 €/an
Loyer : 30 000 € HC/an soit 313 € HC/m²/an (non soumis à TVA) soit 366 € HC/m²/an + Frais d’agence : 10% loyer triennale
Possibilité d'ouvrir l'activité du Bail
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Description : Bienvenue dans l'opportunité d'investissement de votre vie en plongeant dans l'essence de l'Italie au cœur de Nanterre ! Ce cabinet / commerce de service / agence / restaurant en location, idéalement situé au rez-de-chaussée avec une hauteur sous dalle de 3,5 et 3,7 m, à 360 m du RER A/transilien L, est à la recherche d'un nouveau locataire. Avec une capacité de 50 places assises à l'intérieur et 25 places en terrasse (en restaurant avec four statique sans vapeur pour une cuisine authentique et savoureuse), cet établissement offre un potentiel lucratif indéniable via un bail commercial 9 ans fermes. Ne manquez pas cette chance de devenir le fier détenteur d'un bijou gastronomique/commercial dans un emplacement stratégique.
Taxes (foncière, balayage, assainissement, OM, charges de copropriété...) : À la charge du preneur
Taxe Foncière 2018 : 1 240 €
Charges de copropriété : 5 500 €
CA 2022 = 400 000 € HT dont Benefices = 37 000 €, CA 2023 = env 435 000 € HT
Accord Terrasse obtenue en Mairie = 1 500 €/an
Loyer : 30 000 € HC/an soit 313 € HC/m²/an (non soumis à TVA) soit 366 € HC/m²/an + Frais d’agence : 10% loyer triennale
Possibilité d'ouvrir l'activité du Bail
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
