Aix Near Center | Top floor | Type 3 of 76.29m2 | Terrace | Balcony | garage

A 5 min à pied des premiers commerces du centre-ville d'Aix les Bains et des écoles, au sein d'une copropriété récente composée de 24 lots d'habitation, nous vous proposons, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement de standing traversant Est-Ouest de type 3 de 76.29m2 fonctionnel et lumineux avec une très belle vue sur les montagnes (Dent du Chat et Revard). Il est composé d'une entrée avec 1 placard penderie et 1 placard étagères, d'un wc avec lave-mains, d'un cellier/buanderie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée sur salon-séjour climatisé de 30.30 m2 avec accès sur terrasse couverte de 13.40 m2 exposée Ouest et équipée d'un store banne électrique récent, d'une salle d'eau avec douche, wc et radiateur sèche-serviettes, de deux chambres (16.40m2 - 10.11m2) comportant chacune des placards de rangements (étagères et penderie) avec accès à un balcon exposé Est de 7.30m2. Classé D, l'appartement est en double-vitrage avec volets voulants électriques, climatisation réversible installée en 2024 dans la pièce de vie et pilotable à distance - Le chauffage est collectif (chaudière gaz basse température) - Des panneaux solaires produisent l'eau chaude sanitaire avec un complément par la chaudière gaz au besoin.Au sous-sol, directement accessible par l'ascenseur, un garage norme handicapé de 21.52m2, avec prise de recharge électrique vient compléter ce bien.
En résumé ; Dernier étage - Traversant Est/Ouest - 76.29m2 - Terrasse - Balcon - Ascenseur - Garage H avec recharge pour véhicules électriques- résidence standing et sécurisée - vues dégagées Montagnes - 
Charges mensuelles comprenant eau chaude et chauffage - charges générales et loi alur : 237 €
Taxes foncières 1 300 €
Classement D (210 kWh ep/m2.an) et D (36 kg eq/CO2/m2.an)
Contact M. HARDY 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91