A corner of paradise just a few minutes from Lyon

Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube (Team Julien Leorat) Un havre de paix aux portes de Lyon Laissez-vous séduire par ce superbe duplex , niché dans un écrin de verdure , où calme et sérénité se mêlent à un confort moderne. Idéal pour les familles en quête d'un cadre de vie harmonieux, ce bien rare allie le charme de la campagne à la proximité de la ville. Un intérieur baigné de lumière Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse et apaisante vous enveloppe. La cuisine ouverte, pensée pour les moments de partage, s'intègre parfaitement à un séjour lumineux , véritable coeur de la maison. Avec trois chambres spacieuses , chacun trouvera son espace de tranquillité. Entièrement rénové , ce duplex est prêt à vous accueillir, sans aucun travaux à prévoir. Un jardin rien que pour vous A l'extérieur, un jardin privatif de 130 m² vous offre un cadre idéal pour vous détendre : petit-déjeuner en terrasse, moments de jardinage ou barbecues en famille. Sans vis-à-vis, ce coin de nature est une invitation à la quiétude. Confort et praticité au quotidien Pour un quotidien facilité, ce bien dispose d'un garage et d'une place de parking privée , alliant sérénité et praticité pour toute la famille. Entre nature et ville : le parfait équilibre Situé à seulement quelques minutes de Lyon , ce duplex offre le luxe d'une vie paisible au coeur de la nature , tout en restant proche des commodités et des axes de transports. Venez découvrir votre futur chez vous Ne laissez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception , où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Prix 255 000 euros HAI DPE: C 113 kwh GES: C 21 kg CO Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 010 euros an . Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours Bon à savoir : -Chauffage gaz -Fenêtres double vitrage -Charges annuelles 300 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371557 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 326 euros. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr