### *À VENDRE : TRIPLEX MODERNE ET SPACIEUX ? 335 m² UTILISABLES ? 3 CHAMBRES*
Plongez dans l'élégance et le confort de ce triplex exceptionnel, offrant un cadre de vie unique alliant modernité, espace et performance énergétique. Achevé en 2021, ce bien haut de gamme de *335 m² utiles, dont **254 m² habitables*, est parfait pour une famille en quête de raffinement et de praticité.
---
### *CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES*
- *Type de bien :* Triplex moderne et spacieux
- *Surface habitable :* 254 m²
- *Surface totale :* 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
- *Année de construction :* 2014 (achèvement : 2021)
- *Classe énergétique :* BB (performances énergétiques remarquables)
- *Chauffage :* Pompe à chaleur, chaudière entretenue en 2023
- *Technologie :* Systèmes électroniques tactiles (lampes, stores, etc.)
- *Énergie verte :* Panneaux photovoltaïques
- *Isolation :* Fenêtres triple vitrage avec stores intégrés
- *Stationnement :* 2 places de garage + 2 places extérieures
- *Charges mensuelles :* Environ 250 €
---
### *DESCRIPTION DES ESPACES*
#### *SOUS-SOL (137,4 m²)*
- *Hall :* 11 m²
- *Garage :* 50 m² (2 places)
- *Salle de cinéma :* 31 m²
- *Bureau :* 14,4 m²
- *Salle de sport :* 10 m²
- *Cave/rangement :* 13 m²
- *Local technique :* 8 m²
#### *REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)*
- *Hall d'entrée :* 15 m²
- *Couloir extérieur :* 3,5 m²
#### *1ER ÉTAGE (86,9 m²)*
- *Hall :* 11,3 m²
- *Salon/salle à manger/cuisine ouverte :* 68 m²
- *WC séparé :* 2,6 m²
- *Balcon :* 5 m²
#### *2E ÉTAGE (61 m²)*
- *Couloir :* 11 m²
- *Salle de douche italienne :* 3 m²
- *Hall :* 10 m²
- *WC séparé :* 2 m²
- *Chambre 1 (suite parentale avec salle de bain privée) :* 21 m²
- *Chambre 2 :* 10 m²
- *Chambre 3 :* 9 m²
- *Balcon :* 5 m²
#### *3E ÉTAGE (31 m²)*
- *Hall :* 8 m²
- *Buanderie :* 10 m²
- *Espace détente :* 13 m² (jacuzzi et sauna)
---
### *POINTS FORTS*
- *Espace de vie unique :* Ce triplex propose des volumes généreux et des espaces dédiés au bien-être, comme une salle de cinéma et un espace détente avec jacuzzi et sauna.
- *Technologie moderne :* La domotique intégrée simplifie votre quotidien en rendant l'usage des équipements (lampes, stores, etc.) intuitif et pratique.
- *Performance énergétique :* Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son isolation triple vitrage et son système de chauffage performant, ce bien est aussi respectueux de l'environnement que de votre portefeuille.
- *Confort familial :* Trois chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur un grand espace de vie, et des extérieurs optimisés pour vos moments de détente.
---
### *POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?*
Avec ses finitions haut de gamme, sa conception moderne et ses nombreuses fonctionnalités, ce triplex est un lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Vous apprécierez particulièrement ses espaces lumineux, ses équipements écoénergétiques et ses prestations de qualité.
*Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !*
In English
FOR SALE: MODERN AND SPACIOUS TRIPLEX ? 335 m² USABLE SPACE ? 3 BEDROOMS
Step into the elegance and comfort of this exceptional triplex, offering a unique living experience that combines modernity, space, and energy efficiency. Completed in 2021, this high-end property with 335 m² usable space (including 254 m² of living area) is perfect for families seeking refinement and practicality.
MAIN FEATURES
Type: Modern and spacious triplex
Living space: 254 m²
Total area: 335 m² (including basement and annexes)
Construction year: 2014 (completed in 2021)
Energy class: BB (excellent energy efficiency)
Heating: Heat pump, boiler serviced in 2023
Technology: Touchscreen-controlled systems (lights, blinds, etc.)
Green energy: Solar panels
Insulation: Triple-glazed windows with integrated blinds
Parking: 2 garage spaces + 2 outdoor spaces
Monthly charges: Approximately €250
PROPERTY DETAILS
BASEMENT (137.4 m²)
Hall: ± 11 m²
Garage: ± 50 m² (2 spaces)
Cinema room: ± 31 m²
Office: ± 14.4 m²
Gym: ± 10 m²
Storage/cellar: ± 13 m²
Technical room: ± 8 m²
GROUND FLOOR (18.5 m²)
Entrance hall: ± 15 m²
Outdoor corridor: ± 3.5 m²
FIRST FLOOR (86.9 m²)
Hall: ± 11.3 m²
Open living/dining/kitchen area: ± 68 m²
Separate WC: ± 2.6 m²
Balcony: ± 5 m²
SECOND FLOOR (61 m²)
Corridor: ± 11 m²
Italian shower room: ± 3 m²
Hall: ± 10 m²
Separate WC: ± 2 m²
Master bedroom (with private bathroom): ± 21 m²
Bedroom 2: ± 10 m²
Bedroom 3: ± 9 m²
Balcony: ± 5 m²
THIRD FLOOR (31 m²)
Hall: ± 8 m²
Laundry room: ± 10 m²
Wellness area: ± 13 m² (jacuzzi and sauna)
HIGHLIGHTS
Unique living space: Generous volumes and dedicated wellness spaces like a cinema room and a wellness area with a jacuzzi and sauna.
Modern technology: Integrated smart home systems make daily living more intuitive and efficient.
Energy performance: Solar panels, triple-glazed windows, and a high-performance heating system ensure eco-friendly and cost-efficient living.
Family comfort: Three spacious bedrooms, an open kitchen and living area, and optimized outdoor spaces for relaxation.
WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
With its premium finishes, modern design, and numerous features, this triplex is an ideal home for families seeking comfort and tranquility. Its bright spaces, eco-friendly equipment, and high-quality amenities make it a standout property.
Don't miss the chance to visit this exceptional home. Contact us today to arrange a viewing!
Contact Ilias at +352 691 215 579
In German
ZU VERKAUFEN: MODERNES UND GERÄUMIGES TRIPLEX ? 335 m² NUTZFLÄCHE ? 3 SCHLAFZIMMER
Erleben Sie die Eleganz und den Komfort dieses außergewöhnlichen Triplexes, das ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet, das Modernität, Raum und Energieeffizienz vereint. Fertiggestellt im Jahr 2021, ist diese hochwertige Immobilie mit 335 m² Nutzfläche (davon 254 m² Wohnfläche) ideal für Familien, die nach Stil und Praktikabilität suchen.
HAUPTMERKMALE
Typ: Modernes und geräumiges Triplex
Wohnfläche: 254 m²
Gesamtfläche: 335 m² (inklusive Keller und Nebengebäude)
Baujahr: 2014 (Fertigstellung 2021)
Energieklasse: BB (hervorragende Energieeffizienz)
Heizung: Wärmepumpe, Boiler gewartet in 2023
Technologie: Touchscreen-gesteuerte Systeme (Lampen, Rollläden usw.)
Grüne Energie: Solarpanels
Isolierung: Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollläden
Parkplätze: 2 Garagenplätze + 2 Außenplätze
Monatliche Kosten: Ca. 250 €
IMMOBILIENBESCHREIBUNG
KELLER (137,4 m²)
Flur: ± 11 m²
Garage: ± 50 m² (2 Plätze)
Kinoraum: ± 31 m²
Büro: ± 14,4 m²
Fitnessraum: ± 10 m²
Lager/Keller: ± 13 m²
Technikraum: ± 8 m²
ERDGESCHOSS (18,5 m²)
Eingangsbereich: ± 15 m²
Außenflur: ± 3,5 m²
ERSTER STOCK (86,9 m²)
Flur: ± 11,3 m²
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ± 68 m²
Separates WC: ± 2,6 m²
Balkon: ± 5 m²
ZWEITER STOCK (61 m²)
Flur: ± 11 m²
Italienische Dusche: ± 3 m²
Flur: ± 10 m²
Separates WC: ± 2 m²
Hauptschlafzimmer (mit eigenem Bad): ± 21 m²
Schlafzimmer 2: ± 10 m²
Schlafzimmer 3: ± 9 m²
Balkon: ± 5 m²
DRITTER STOCK (31 m²)
Flur: ± 8 m²
Waschküche: ± 10 m²
Wellnessbereich: ± 13 m² (Jacuzzi und Sauna)
HIGHLIGHTS
Einzigartiger Wohnraum: Großzügige Volumen und Wellnessbereiche wie ein Kinoraum und ein Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna.
Moderne Technologie: Integrierte Smart-Home-Systeme machen den Alltag intuitiv und effizient.
Energieeffizienz: Solarpanels, dreifach verglaste Fenster und ein leistungsstarkes Heizsystem garantieren umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.
Familienkomfort: Drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche und Wohnbereich sowie optimierte Außenbereiche für Entspannung.
WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
Mit hochwertigen Ausstattungen, modernem Design und zahlreichen Funktionen ist dieses Triplex ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Die hellen Räume, die umweltfreundlichen Geräte und die hochwertigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Plongez dans l'élégance et le confort de ce triplex exceptionnel, offrant un cadre de vie unique alliant modernité, espace et performance énergétique. Achevé en 2021, ce bien haut de gamme de *335 m² utiles, dont **254 m² habitables*, est parfait pour une famille en quête de raffinement et de praticité.
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### *CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES*
- *Type de bien :* Triplex moderne et spacieux
- *Surface habitable :* 254 m²
- *Surface totale :* 335 m² (incluant sous-sol et annexes)
- *Année de construction :* 2014 (achèvement : 2021)
- *Classe énergétique :* BB (performances énergétiques remarquables)
- *Chauffage :* Pompe à chaleur, chaudière entretenue en 2023
- *Technologie :* Systèmes électroniques tactiles (lampes, stores, etc.)
- *Énergie verte :* Panneaux photovoltaïques
- *Isolation :* Fenêtres triple vitrage avec stores intégrés
- *Stationnement :* 2 places de garage + 2 places extérieures
- *Charges mensuelles :* Environ 250 €
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### *DESCRIPTION DES ESPACES*
#### *SOUS-SOL (137,4 m²)*
- *Hall :* 11 m²
- *Garage :* 50 m² (2 places)
- *Salle de cinéma :* 31 m²
- *Bureau :* 14,4 m²
- *Salle de sport :* 10 m²
- *Cave/rangement :* 13 m²
- *Local technique :* 8 m²
#### *REZ-DE-CHAUSSÉE (18,5 m²)*
- *Hall d'entrée :* 15 m²
- *Couloir extérieur :* 3,5 m²
#### *1ER ÉTAGE (86,9 m²)*
- *Hall :* 11,3 m²
- *Salon/salle à manger/cuisine ouverte :* 68 m²
- *WC séparé :* 2,6 m²
- *Balcon :* 5 m²
#### *2E ÉTAGE (61 m²)*
- *Couloir :* 11 m²
- *Salle de douche italienne :* 3 m²
- *Hall :* 10 m²
- *WC séparé :* 2 m²
- *Chambre 1 (suite parentale avec salle de bain privée) :* 21 m²
- *Chambre 2 :* 10 m²
- *Chambre 3 :* 9 m²
- *Balcon :* 5 m²
#### *3E ÉTAGE (31 m²)*
- *Hall :* 8 m²
- *Buanderie :* 10 m²
- *Espace détente :* 13 m² (jacuzzi et sauna)
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### *POINTS FORTS*
- *Espace de vie unique :* Ce triplex propose des volumes généreux et des espaces dédiés au bien-être, comme une salle de cinéma et un espace détente avec jacuzzi et sauna.
- *Technologie moderne :* La domotique intégrée simplifie votre quotidien en rendant l'usage des équipements (lampes, stores, etc.) intuitif et pratique.
- *Performance énergétique :* Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son isolation triple vitrage et son système de chauffage performant, ce bien est aussi respectueux de l'environnement que de votre portefeuille.
- *Confort familial :* Trois chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur un grand espace de vie, et des extérieurs optimisés pour vos moments de détente.
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### *POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?*
Avec ses finitions haut de gamme, sa conception moderne et ses nombreuses fonctionnalités, ce triplex est un lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Vous apprécierez particulièrement ses espaces lumineux, ses équipements écoénergétiques et ses prestations de qualité.
*Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !*
In English
FOR SALE: MODERN AND SPACIOUS TRIPLEX ? 335 m² USABLE SPACE ? 3 BEDROOMS
Step into the elegance and comfort of this exceptional triplex, offering a unique living experience that combines modernity, space, and energy efficiency. Completed in 2021, this high-end property with 335 m² usable space (including 254 m² of living area) is perfect for families seeking refinement and practicality.
MAIN FEATURES
Type: Modern and spacious triplex
Living space: 254 m²
Total area: 335 m² (including basement and annexes)
Construction year: 2014 (completed in 2021)
Energy class: BB (excellent energy efficiency)
Heating: Heat pump, boiler serviced in 2023
Technology: Touchscreen-controlled systems (lights, blinds, etc.)
Green energy: Solar panels
Insulation: Triple-glazed windows with integrated blinds
Parking: 2 garage spaces + 2 outdoor spaces
Monthly charges: Approximately €250
PROPERTY DETAILS
BASEMENT (137.4 m²)
Hall: ± 11 m²
Garage: ± 50 m² (2 spaces)
Cinema room: ± 31 m²
Office: ± 14.4 m²
Gym: ± 10 m²
Storage/cellar: ± 13 m²
Technical room: ± 8 m²
GROUND FLOOR (18.5 m²)
Entrance hall: ± 15 m²
Outdoor corridor: ± 3.5 m²
FIRST FLOOR (86.9 m²)
Hall: ± 11.3 m²
Open living/dining/kitchen area: ± 68 m²
Separate WC: ± 2.6 m²
Balcony: ± 5 m²
SECOND FLOOR (61 m²)
Corridor: ± 11 m²
Italian shower room: ± 3 m²
Hall: ± 10 m²
Separate WC: ± 2 m²
Master bedroom (with private bathroom): ± 21 m²
Bedroom 2: ± 10 m²
Bedroom 3: ± 9 m²
Balcony: ± 5 m²
THIRD FLOOR (31 m²)
Hall: ± 8 m²
Laundry room: ± 10 m²
Wellness area: ± 13 m² (jacuzzi and sauna)
HIGHLIGHTS
Unique living space: Generous volumes and dedicated wellness spaces like a cinema room and a wellness area with a jacuzzi and sauna.
Modern technology: Integrated smart home systems make daily living more intuitive and efficient.
Energy performance: Solar panels, triple-glazed windows, and a high-performance heating system ensure eco-friendly and cost-efficient living.
Family comfort: Three spacious bedrooms, an open kitchen and living area, and optimized outdoor spaces for relaxation.
WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
With its premium finishes, modern design, and numerous features, this triplex is an ideal home for families seeking comfort and tranquility. Its bright spaces, eco-friendly equipment, and high-quality amenities make it a standout property.
Don't miss the chance to visit this exceptional home. Contact us today to arrange a viewing!
Contact Ilias at +352 691 215 579
In German
ZU VERKAUFEN: MODERNES UND GERÄUMIGES TRIPLEX ? 335 m² NUTZFLÄCHE ? 3 SCHLAFZIMMER
Erleben Sie die Eleganz und den Komfort dieses außergewöhnlichen Triplexes, das ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet, das Modernität, Raum und Energieeffizienz vereint. Fertiggestellt im Jahr 2021, ist diese hochwertige Immobilie mit 335 m² Nutzfläche (davon 254 m² Wohnfläche) ideal für Familien, die nach Stil und Praktikabilität suchen.
HAUPTMERKMALE
Typ: Modernes und geräumiges Triplex
Wohnfläche: 254 m²
Gesamtfläche: 335 m² (inklusive Keller und Nebengebäude)
Baujahr: 2014 (Fertigstellung 2021)
Energieklasse: BB (hervorragende Energieeffizienz)
Heizung: Wärmepumpe, Boiler gewartet in 2023
Technologie: Touchscreen-gesteuerte Systeme (Lampen, Rollläden usw.)
Grüne Energie: Solarpanels
Isolierung: Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollläden
Parkplätze: 2 Garagenplätze + 2 Außenplätze
Monatliche Kosten: Ca. 250 €
IMMOBILIENBESCHREIBUNG
KELLER (137,4 m²)
Flur: ± 11 m²
Garage: ± 50 m² (2 Plätze)
Kinoraum: ± 31 m²
Büro: ± 14,4 m²
Fitnessraum: ± 10 m²
Lager/Keller: ± 13 m²
Technikraum: ± 8 m²
ERDGESCHOSS (18,5 m²)
Eingangsbereich: ± 15 m²
Außenflur: ± 3,5 m²
ERSTER STOCK (86,9 m²)
Flur: ± 11,3 m²
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ± 68 m²
Separates WC: ± 2,6 m²
Balkon: ± 5 m²
ZWEITER STOCK (61 m²)
Flur: ± 11 m²
Italienische Dusche: ± 3 m²
Flur: ± 10 m²
Separates WC: ± 2 m²
Hauptschlafzimmer (mit eigenem Bad): ± 21 m²
Schlafzimmer 2: ± 10 m²
Schlafzimmer 3: ± 9 m²
Balkon: ± 5 m²
DRITTER STOCK (31 m²)
Flur: ± 8 m²
Waschküche: ± 10 m²
Wellnessbereich: ± 13 m² (Jacuzzi und Sauna)
HIGHLIGHTS
Einzigartiger Wohnraum: Großzügige Volumen und Wellnessbereiche wie ein Kinoraum und ein Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna.
Moderne Technologie: Integrierte Smart-Home-Systeme machen den Alltag intuitiv und effizient.
Energieeffizienz: Solarpanels, dreifach verglaste Fenster und ein leistungsstarkes Heizsystem garantieren umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.
Familienkomfort: Drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Küche und Wohnbereich sowie optimierte Außenbereiche für Entspannung.
WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
Mit hochwertigen Ausstattungen, modernem Design und zahlreichen Funktionen ist dieses Triplex ideal für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Die hellen Räume, die umweltfreundlichen Geräte und die hochwertigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
