VILLA - 8 ROOMS - POOL

Spacieuse maison de 210 m2 habitables, sur une parcelle clôturée et arborée de 1 600 m2. Ce bien allie confort et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace de vie de 84m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un double salon avec cheminée et vue sur la piscine. Egalement 4 chambres, une buanderie, une salle d’eau, une salle de bains et deux WC complètent ce niveau, offrant des espaces bien répartis et pratiques pour le quotidien. À l’étage, une 5ème chambre, un WC et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative. Les extérieurs sont pensés pour votre confort : trois terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des différentes saisons. La piscine carrelée de 10x5, le potager, un abri bois et un boulodrome apportent des atouts appréciables. Un WC extérieur est également présent pour plus de praticité. Côté équipements, la maison est bien pensée avec des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, un chauffe-eau thermodynamique et une climatisation gainable. Le portail automatique et le visiophone complètent ces installations pour un quotidien agréable. Située à Aubais, un village entre Nîmes et Montpellier, la maison bénéficie d’une localisation très intéressante. Aubais offre à la fois des commodités, des sentiers pour profiter de la nature, et un patrimoine historique, à 5 minutes de l'accès autoroute. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien. Cette annonce référence 263284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DELBREIL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90897461100018. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr