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03290 - DOMPIERRE-SUR-BESBRE - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE - 3,5 HECTARES - INSTALLATIONS ÉQUESTRES RÉCENTES - MAISON PRINCIPALE + GÎTES INDÉPENDANTS - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cette propriété équestre exceptionnelle parfaitement aménagée, actuellement utilisée comme centre de convalescence pour chevaux. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// À l'extérieur : Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette propriété s'étend sur 3,5 hectares de paddocks clos. Vous trouverez un authentique corps de ferme autour d'une cour, accompagné d'installations équestres récentes, idéales pour vos chevaux ou pour développer une activité équestre. À l'intérieur : Maison principale : Au rez-de-chaussée : salon confortable avec poêle, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, pièce de rangement. À l'étage : bureau ou chambre d'amis, studio avec kitchenette, salle de bains et pièce, avec accès indépendant possible. 2 gîtes indépendants : pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau et mezzanine. Ce bien est très recherché grâce à sa proximité avec le parc Le Pal. Installations équestres : 1 carrière 60x45m en sable naturel 1 barn avec 12 boxes dos à dos, sellerie et salle de soins Rond de longe Douche pour chevaux et fosse à fumier bétonnée Marchoir pour chevaux Environ 12 paddocks clos de ruban électrique Diverses dépendances : atelier, stockage, tunnel, parking Forage alimentant toute la structure CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage au poêle Forage pour l'eau Installations équestres récentes et fonctionnelles CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : 10 minutes en voiture Écoles : à proximité Accès autoroute A79 : 10 minutes Le Pal : 14 minutes Vichy : à moins d'une heure Genève : environ 2h30 en voiture CÔTÉ FINANCE : Prix : 477 000 € FAI (honoraires inclus à charge acquéreurs) Taxe foncière : à définir Consommation énergétique : entre 2 780 € et 3 830 € par an N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien d’exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris