NEW GONFARON_ 7-room villa of 188 m2 divided into 2 dwellings

BSK Immobilier vous présente cette belle villa divisée en 2 logements sur une parcelle de plus de 2300m2 entièrement clôturés, en bord de rivière au calme absolu. Au premier niveau, pour une superficie d’environ 124m2, vous trouverez un hall d’entrée, une magnifique pièce de vie lumineuse de 55m2 composée d’une cuisine ouverte sur salon et salle à manger, ouvrant sur une grande terrasse partiellement couverte, 2 chambres, une salle d’eau, ainsi qu une suite parentale avec douche, baignoire WC et un dressing, un WC indépendant. Le garage communique avec la cuisine via un cellier/buanderie. Au niveau inférieur, un T3 de 65m2 comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec placard, 1 chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une suite avec salle d’eau. Un balcon, une terrasse, un beau jardin et un espace de stockage annexe complètent l’ensemble. L’accès indépendant au T3 vous permettrait soit de recevoir famille et amis tout en préservant votre intimité, soit de générer un revenu locatif d’environ 10 000€ . Une belle villa offrant tout le confort nécessaire : climatisation, insert, fibre, sans oublier des panneaux photovoltaïques offrant un revenu d’environ 2000 €/ an. Ne manquez pas cette opportunité et appelez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 266809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC KERVAREC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 52840726500024. Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr