Superb mansion and renovated former cellar 20 minutes from Bordeaux

Double propriété à découvrir sans tarder totalement rénovée avec beaucoup de goût. Située dans un charmant petit bourg à 20 minutes de Bordeaux par train, elle se compose d'une magnifique maison de maître de 330m2 et d'un ancien chai réhabilité de 120 m2 exploitable en gîte de luxe. La maison de maître se déploie sur deux étages dont une mezzanine. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. Au premier étage, une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain. La rénovation a été pensée jusque dans les moindres détails avec des matériaux nobles dans un esprit contemporain élégant et épuré. La mezzanine s'ouvre sur un vaste espace qui peut servir de chambre supplémentaire, de salle de jeu ou de bureau. L'ancien chai offre 120 m2 habitables avec cinq chambres toutes accompagnées de cinq salles d'eau et de 5 toilettes. Il est complété par une cuisine équipée et un cabinet de massage. La propriété est complétée par un jardin paysager de 1 500 m2 avec une piscine au sel 12 X 4 ainsi qu'un lavoir. Possibilité de construire une annexe de 40m2 sur le terrain. Les atouts du bien : rénovation de qualité, atmosphère contemporaine et chaleureuse, au calme et à l'abri des regards, à proximité de toutes les commodités (école primaire, pharmacie...) à 20 minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean (20 trains/jour) dans un petit bourg dynamique, forte rentabilité de l'activité (si exploitation du gîte), une maison de ville à la campagne. Divers : Chaudière individuelle bois (granulé) installée en 2020 + radiateur électrique par pièce Chauffe-eau électrique instantané Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 250 L Cheminée Toiture refaite en 2022 Fenêtres oscillantes bois double vitrage Puit Prix HAI : 1 872 000 euros Performance énergétique et climatique : D (234 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : B (7 g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 et 2060 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389407 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .