South facing villa with swimming pool and independent T2 of 40 m2 on flat and wooded land of 4200 m2

Située dans un cadre idyllique et calme, cette villa de 180 m2 habitables offre des prestations haut de gamme et un agencement idéal pour une vie de famille et conviviale . Exposée plein Sud , elle bénéficie d'une vue dégagée. Au RDC : - Trois grandes chambres lumineuses avec salle de douche chacune avec une fenêtre - Une salle de bain avec fenêtre - Un WC indépendant Espace de vie d'environ 60 m2 avec cheminée donnant sur la terrasse avec une partie en loggia pour votre espace détente au soleil. - Deux salons spacieux et lumineux pour vos moments de détente est de réception - Une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée! donnant sur le garage de 30m2 ( avec espace buanderie) A l'étage Un espace de 35 m2 avec terrasse de 12 m2 offrant une dégagée sur le jardin exposée plein Sud, composé d'une suite parentale spacieuse avec dressing et d'une salle de bain privative, idéale pour créer un espace intime et confortable . Une piscine (10 x 4) traitée au sel et une serre pour votre potager viendront compléter ce bien. Terrain et dépendance : *Carports * Parcelle de 4200 m2, arborée et équipée d'un forage , parfaite pour les amateurs de nature et de tranquillité . * Garage de 30 m2 spacieux avec buanderie * Loft de 40 m2 indépendant entièrement rénové avec des matériaux de qualité (peinture , parquet , Menuiserie, SDB et cuisine ) avec terrasse sans vis à vis LES PLUS : Géothermie Climatisation Double vitrage pour un confort thermique optimal Forage Dépendance Ne manquez ps cette occasion rare de devenir propriétaire de cette villa alliant confort et prestation haut de gamme`. Cette annonce référence 267134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr