Identificação do imóvel: ZMPT573070
Moradia com logradouro, para recuperar:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em estado de ruína, na Rua de Recarei, em Leça do Balio - Matosinhos. Integrada em terreno com 177 m2, esta moradia dispõe de logradouro nas traseiras e 3 frentes de exposição solar, a poente, norte e nascente. Apresenta possibilidade de ampliação da área construída para um total de 171 m2 distribuídos em 2 pisos. Pode nascer aqui a sua futura moradia T3!
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.
Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Imóvel localizado na Rua de Recarei, Leça do Balio
• Moradia em estado de ruína, para reconstrução
• Integrada em terreno com 177 m2
• Atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
• Fachada principal voltada a poente e logradouro a nascente
• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2
• Prevê-se também um aumento do logradouro com a nova distribuição de áreas
ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 111,30 m2
• Área construída - 121,48 m2
• Área descoberta - 65,70 m2
ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 101,40 m2
• Área total de construção - 171 m2
• Área do piso 0 - 101,40 m2
• Área do piso 1 - 69,60 m2
• Área do logradouro - 75,60 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 148,00€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Construção existente de origem anterior a 1951
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 7 m de farmácia (à porta) • A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)
• A 60 m de paragem de autocarro - Linhas 3M, 130 e 602 (1 min. a pé)
• A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)
• A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)
• A 350 m da Farfetch - Centro de Creative Operation (2 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Aldi Leça do Balio (5 min. a pé)
• A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)
• A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)
• A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,1 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (2 min. carro)
• A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)
• A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)
• A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (3 min. carro)
• A 1,9 km do acesso à A4 (4 min. carro)
• A 2,0 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,2 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)
• A 2,4 km da estação de metro Custió (4 min. carro)
• A 2,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,2 km do supermercado Continente Modelo Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,3 km do Makro e Staples Matosinhos (6 min. carro)
• A 4,0 km do NorteShopping (12 min. carro)
Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
Saiba mais sobre esta moradia para reconstruir, com logradouro, em Leça do Balio, Matosinhos. Entre em contacto connosco para obter mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Moradia com logradouro, para recuperar:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em estado de ruína, na Rua de Recarei, em Leça do Balio - Matosinhos. Integrada em terreno com 177 m2, esta moradia dispõe de logradouro nas traseiras e 3 frentes de exposição solar, a poente, norte e nascente. Apresenta possibilidade de ampliação da área construída para um total de 171 m2 distribuídos em 2 pisos. Pode nascer aqui a sua futura moradia T3!
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RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Imóvel localizado na Rua de Recarei, Leça do Balio
• Moradia em estado de ruína, para reconstrução
• Integrada em terreno com 177 m2
• Atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
• Fachada principal voltada a poente e logradouro a nascente
• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2
• Prevê-se também um aumento do logradouro com a nova distribuição de áreas
ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 111,30 m2
• Área construída - 121,48 m2
• Área descoberta - 65,70 m2
ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 101,40 m2
• Área total de construção - 171 m2
• Área do piso 0 - 101,40 m2
• Área do piso 1 - 69,60 m2
• Área do logradouro - 75,60 m2
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 148,00€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
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• Construção existente de origem anterior a 1951
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 7 m de farmácia (à porta) • A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)
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• A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)
• A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)
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• A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)
• A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)
• A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)
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• A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)
• A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)
• A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (3 min. carro)
• A 1,9 km do acesso à A4 (4 min. carro)
• A 2,0 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
• A 2,2 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
• A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)
• A 2,4 km da estação de metro Custió (4 min. carro)
• A 2,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,2 km do supermercado Continente Modelo Leça do Balio (6 min. carro)
• A 3,3 km do Makro e Staples Matosinhos (6 min. carro)
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
