SALE of a T3 apartment (69 m²) in SAINT GERMAIN AU MONT D OR

À Vendre - Appartement 3 pièces avec terrasse et garage - Saint-Germain-au-Mont-d'Or Découvrez cet appartement idéalement situé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650), commune prisée à seulement quelques minutes de Lyon. Nichée entre nature et dynamisme urbain, cette ville offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles, infrastructures sportives et accès facilités aux transports en commun. Situé au 1er étage d’un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de 69 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Il comprend : - Une spacieuse pièce de vie de 30,45 m² avec cuisine américaine équipée, orientée nord-ouest. - Deux chambres confortables (12,05 m² et 9,95 m²). - Une salle de bain moderne et des toilettes séparées. Le chauffage individuel au gaz par radiateur garantit un confort thermique optimal. Côté extérieur, vous profiterez d’un grand balcon de 15,6 m², parfait pour des moments de détente. Un garage fermé de 13,4 m² complète ce bien. Prix de vente : 290 000 € honoraires d’agence inclus DPE : C – GES : C Taxe foncière : NC Appartement soumis au régime de la copropriété (Nombre de lots 50 dont 24 à usage d'habitation ; charges annuelles : 1930€) Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Cedric Ségura – cedric@cesaretbrutus.com – Agent commercial indépendant – RSAC LYON n° 883 948 465 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.