Condo/Apartment for sale in Lyon, France

Lyon
Condo/Apartment • 3 room(s) • 2 bed. • 861 sq ft (80 m²) • 1st floor • ref: 1676777
$395,864
iad France - Gaël Sergere vous propose: T3 Lumineux avec Balcon et Vue Jardin – Lyon 2 (Confluence / Perrache)

Emplacement recherché !

Idéalement situé dans le quartier prisé de Confluence / Perrache (36 rue Delandine, Lyon 2), ce magnifique T3 de 80,34 m² allie calme, luminosité et confort. Un véritable cocon en plein cOEur de la ville !

—> Ses atouts incontournables :
- Localisation premium : À quelques pas de Perrache, des transports, commerces et écoles.
- Cadre paisible : Rue calme à sens unique, résidence bien entretenue avec parc privé arboré.
- Bon État : Aucun travaux à prévoir, installez-vous immédiatement !
- Lumineux et traversant : Exposition Est/Ouest, ensoleillement optimal toute la journée.
- Balcon avec vue dégagée : Un vrai espace extérieur pour profiter d’un cadre verdoyant.

—> Un agencement pensé pour le confort :
- Séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte moderne et équipée.
- Deux chambres élégantes, parfaites pour un couple, une famille ou un télétravail.
- Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, en bon état.
- Isolation soignée, garantissant confort et tranquillité.

—> Les + qui font la différence :
- Cave incluse, idéale pour optimiser votre rangement.
- Garage fermé en option (20 000 €) pour un stationnement sécurisé.

—> Un bien rare sur le marché !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’allier emplacement idéal, confort et sérénité.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spaces

Rooms3
Floors6
Bedrooms2
Balconies1
Parking lots (outside)1

Surfaces

Living area861 sq ft (80 m²)
Land43 sq ft (4 m²)
Balcony
Lift
Amenities extracted by AI.
Garden

Lyon

The agent has not provided the exact address for this property. You can request it here.
Views and orientation extracted by AI.
East orientation
Garden view
TypeCondo/Apartment
Construction year1990
Energy efficiency rating
C
118
Environmental (CO₂) impact rating
C
25