iad France - Gaël Sergere vous propose: T3 Lumineux avec Balcon et Vue Jardin – Lyon 2 (Confluence / Perrache)
Emplacement recherché !
Idéalement situé dans le quartier prisé de Confluence / Perrache (36 rue Delandine, Lyon 2), ce magnifique T3 de 80,34 m² allie calme, luminosité et confort. Un véritable cocon en plein cOEur de la ville !
—> Ses atouts incontournables :
- Localisation premium : À quelques pas de Perrache, des transports, commerces et écoles.
- Cadre paisible : Rue calme à sens unique, résidence bien entretenue avec parc privé arboré.
- Bon État : Aucun travaux à prévoir, installez-vous immédiatement !
- Lumineux et traversant : Exposition Est/Ouest, ensoleillement optimal toute la journée.
- Balcon avec vue dégagée : Un vrai espace extérieur pour profiter d’un cadre verdoyant.
—> Un agencement pensé pour le confort :
- Séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte moderne et équipée.
- Deux chambres élégantes, parfaites pour un couple, une famille ou un télétravail.
- Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, en bon état.
- Isolation soignée, garantissant confort et tranquillité.
—> Les + qui font la différence :
- Cave incluse, idéale pour optimiser votre rangement.
- Garage fermé en option (20 000 €) pour un stationnement sécurisé.
—> Un bien rare sur le marché !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’allier emplacement idéal, confort et sérénité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Emplacement recherché !
Idéalement situé dans le quartier prisé de Confluence / Perrache (36 rue Delandine, Lyon 2), ce magnifique T3 de 80,34 m² allie calme, luminosité et confort. Un véritable cocon en plein cOEur de la ville !
—> Ses atouts incontournables :
- Localisation premium : À quelques pas de Perrache, des transports, commerces et écoles.
- Cadre paisible : Rue calme à sens unique, résidence bien entretenue avec parc privé arboré.
- Bon État : Aucun travaux à prévoir, installez-vous immédiatement !
- Lumineux et traversant : Exposition Est/Ouest, ensoleillement optimal toute la journée.
- Balcon avec vue dégagée : Un vrai espace extérieur pour profiter d’un cadre verdoyant.
—> Un agencement pensé pour le confort :
- Séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte moderne et équipée.
- Deux chambres élégantes, parfaites pour un couple, une famille ou un télétravail.
- Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, en bon état.
- Isolation soignée, garantissant confort et tranquillité.
—> Les + qui font la différence :
- Cave incluse, idéale pour optimiser votre rangement.
- Garage fermé en option (20 000 €) pour un stationnement sécurisé.
—> Un bien rare sur le marché !
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
