FOUR-SIDED VILLA*** SOUTH FACING*** FLAT AND WOODED LAND*** SWIMMING POOL*** GARAGE***

Dans un quartier recherché de Bédarieux, grande villa de construction traditionnelle (1988) sur terrain plat et arboré de 3 761 m². Elle se compose d'un hall d'entrée (15 m²), salon-séjour (42,65 m²) et cuisine séparée équipée (20,60 m²) ouvrant sur terrasse sud et piscine, cellier (5,77 m²) ; en 1/2 niveau supérieur se trouvent 3 chambres (15,70 m², 13,28 m²et 11,47 m²), une salle de bain / salle d'eau (13,80 m²), un wc séparé (2,20 m²) ; en rez-de-jardin : une chambre (11,65 m²), salle d'eau-wc (9 m²), cuisine d'été (9,50 m²), couloir et dégagement (6,60 m²), garage (28 m²). Prestations : chauffage au sol au gaz de ville ; menuiseries double vitrage bois ; piscine (12 x 5 m) ; barbecue ; cave ; local piscine , abri (30 m²) ; tout-à-l'égout ; propriété entièrement clôturée ; portail et portillon électriques ; station de pompage du béal avec crépine ; Arbres fruitiers : cognassier, pruniers, pommiers, kakis, cerisiers, figuiers, abricotiers, néflier, oliviers, tilleuls, mûriers-platane... diverses essences pins etc. - A noter : présence d'un pylône EDF sur l'arrière du terrain, à l'écart, en limite de propriété, sans nuisance visuelle. Taxes foncières 2024 : 3 113 €. Cette annonce référence 268590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MICHEL BASSAT (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84993713100019. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr