BEAUTIFUL CONTEMPORARY T5 VILLA NEAR GOLF COURSE WITH GARDEN WITH REDUCED DEED FEES

Lavaur
House • 5 room(s) • 4 bed. • 1 bath. • 1453 sq ft (135 m²) • ref: 830036094337
$349,985
Cette jolie maison neuve dispose d'un environnement calme et arboré à proximité du Golf de FIAC à moins de 10 min de LAVAUR. Le terrain de 925 m² exposé Sud/Ouest et piscinable est en partie cloturé. Il est magnifié par la présence d'un grand pin parasol à l'élégance rare. L'environnement extérieur arboré est calme et reposant. La maison, largement ouverte sur l'extérieur propose 135 m2 habitables de plain-pied complété d'un grand garage de 24 m2. La grande pièce de vie de près de 50 m² comporte 2 baies vitrées offrant une vue sur le jardin. Elle est complétée de 4 chambres dont une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bains complémentaire, de 2 WC indépendants espace jour et espace nuit et d'un cellier / buanderie spacieux. La construction de très belle qualité a été mise en oeuvre sur des pieux avec un vide sanitaire. La pompe à chaleur air/air gainable (chauffage et climatisation), le chauffe-eau thermodynamique, la qualité des huisseries et de l'isolation procurent un confort remarquable et une efficience énergétique optimale. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace repas et le salon. Le grand garage isolé, carrelé et équipé d'un portail motorisé est directement relié au cellier. Maison en garantie décennale. Boulangerie/épicerie et école à respectivement 100 m et 400 m. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (7000€ au lieu de 25000€) soit une économie de 18000€ ! SUPERBE OPPORTUNITE POUR UN BEAU PROJET DE VIE A LA CAMPAGNE PROCHE DE LA VILLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 576470 )

Spaces

Rooms5
Floors1
Bedrooms4
Bathrooms1
Toilet rooms2
Parking lots (inside)3

Surfaces

Living area1453 sq ft (135 m²)
Land9957 sq ft (925 m²)
Internal517 sq ft (48 m²)
Total1453 sq ft (135 m²)
Amenities extracted by AI.
Air conditioning
Garage
Swimming pool

Lavaur

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Southwest orientation
Views and orientation extracted by AI.
Garden view
South orientation
West orientation
TypeHouse
Construction year2023
HeatingHeat pump
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data