Condo/Apartment for sale in Gradignan, France

**Appartement avec terrasse à Gradignan ? Idéal premier achat ou investissement locatif !** Découvrez cet appartement **en rez-de-chaussée**, situé dans une résidence sécurisée, à seulement 100 mètres de l'Intermarché de Gradignan. Construit en 2009, ce bien lumineux de **25 m²** offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commodités et des transports (1 min à pied du bus, 15 min du tramway). ### **Les atouts de cet appartement :** - **Espace de vie fonctionnel** : séjour de 21 m² avec cuisine américaine aménagée. - **Extérieur agréable** : terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. - **Confort** : chauffage individuel électrique, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. - **Stationnement facile** : une place de parking extérieure incluse. Avec des charges de copropriété maîtrisées à seulement 34 € par mois et une taxe foncière de 764 €, cet appartement est également un excellent choix pour un investissement locatif (loyer estimé à 470 €/mois hors charges). ### **Points forts supplémentaires :** - Résidence calme et bien entretenue. - Orientation Est pour une belle luminosité matinale. - À proximité immédiate des commerces et des écoles. ? **Ne manquez pas les photos !** Consultez nos visuels de haute qualité pour découvrir le potentiel de cet appartement. ? **Contactez dès maintenant l'agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ? **ERA Immobilier Talence** ? Votre partenaire pour trouver le bien idéal. Visite virtuelle disponible. #AppartementGradignan #ImmobilierTalence #Terrasse #InvestissementLocatif