SOLE AGENT ** FARMHOUSE** 162m² ** 4 BEDROOMS ** 2 HECTARES

Vous êtes en recherche d'une maison au calme avec du terrain ? j'ai ce qu'il vous faut ! Un véritable coup de cœur dans la campagne de Maël Carhaix, à seulement 2.5 km du bourg, à 16 km de CARHAIX, de 8km de ROSTRENEN et à moins d'une heure des plages. Cette belle longère d'environ 162 m² vous offre de beaux volumes : l'entrée se fait actuellement dans la pièce principale où se trouve la cuisine ( 38 m² ), vous pourrez apprécier l'accès à la terrasse par la baie vitrée avec une vue incroyable . A gauche de cette première pièce, vous disposez d'une salle à manger /salon avec un poêle à bois ( 43 m² ), un accès à une véranda qui aurait besoin d'être remise au propre . Ensuite , dans la continuité de la cuisine, un couloir dessert un cellier , WC indépendants, une salle de bain et une grande chambre de 22 m² avec sa porte privative qui donne sur le jardin. A l'étage : WC indépendants, une chambre ( 14 m²) avec une salle de bain ( baignoire, bidet, lavabo ); 2 autres chambres en enfilade de 16 et 13 m². A cela s'ajoute, un cabanon de jardin , une piscine dont le liner est à changer et un peu plus de 2 HECTARES DE TERRAIN ATTENANTS. SES ATOUTS : - Velux récents - Toiture complète refaite à neuf - Ouvertures double vitrage récentes - VMC neuve - Assainissement individuel - Chauffage bois et électrique - TAXE FONCIERE : 829 € Pour plus d'informations, contactez -moi ! Cette annonce référence 268852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 367 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr