Superb T3 Apartment of 91m2 in the Heart of the City

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans une résidence prisée avec ascenseur, en plein cœur de la ville. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), il offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et sécurisé. Caractéristiques : Surface : 90,86 m² Loi Carrez Étage : 7ᵉ avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur la ville Disposition : Entrée fonctionnelle avec de nombreux placards Séjour-salle à manger spacieux et lumineux Cuisine indépendante 2 grandes chambres (13 m² et 14,5 m²) avec placards intégrés Salle de bains et toilettes séparées Grand cellier pour plus de rangement Balcon de 4.26 m2 Points forts : Résidence calme et sécurisée Possibilité de louer un parking dans la résidence Ascenseur pour un confort optimal Volets roulants électriques Vue panoramique exceptionnelle depuis le 7ᵉ étage À prévoir : Quelques travaux d’embellissement pour révéler tout le potentiel de cet appartement Ce bien est une opportunité rare dans un immeuble recherché, idéal pour les amateurs de grands espaces en ville ou pour un investissement. Ne tardez pas ! Contactez Christel Sonet-Pambrun pour une visite au 06.10.85.50.94 Cette annonce référence 268793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 198 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 1 663,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr