House 4 rooms 95 m2 in Champigny sur Yonne (89340)

Champigny sur Yonne, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous invite à venir découvrir cette jolie maison ancienne, située à proximité de la Gare et des commodités. Offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement, cette propriété se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, d’une chambre, d’une pièce de type loggia apportant luminosité et confort, d’une salle d’eau, ainsi que d'un WC indépendant. À l’étage, la demeure dispose d’une chambre spacieuse ainsi que d’un grenier aménageable, permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Une dépendance attenante, un préau, une grange à office de garage et une cave viennent compléter cet espace, offrant des possibilités multiples d’aménagement ou de stockage. L’ensemble s’articule autour d’une cour clôturée de murs, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité et accessible par un porche. La totalité se trouve sur une parcelle de 425 m2 avec, en complément, un jardin clos et indépendant de 370 m2, idéal pour les amoureux de jardinage. L'habitation bénéficie d’un assainissement tout-à-l’égout et d’un chauffage au gaz de ville, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Contactez dès à présent Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe, afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -