Bel appartement T4, d'une superficie de 83,04m2 en Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée, calme et arborée du 9ème arrondissement de Marseille, à quelques encablures de l'obélisque de Mazargues et du boulevard Michelet. De jolis espaces sont proposés dans cet appartement traversant lumineux comprenant pour la partie jour : une entrée avec grands placards, une grande et belle pièce de vie climatisée avec sol en travertin, donnant sur un balcon/ terrasse (exposé est), une grande cuisine séparée à rénover avec accès direct à la terrasse, un cabinet WC indépendant avec point d'eau.
La partie nuit est bien séparée et comprend une première chambre de 10,89m2, une seconde de 9,27m2, une 3ème de 10,17m2 ainsi qu'une petite pièce dressing aménagé de 2m2. Une salle de bain à rafraîchir complète l'espace. Debarras/ séchoir fermé sur la terrasse. Exposition Est-Ouest.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, cuisine et sanitaires), mais les sols et murs ont été rénovés. Ce bien présente un gros potentiel. Chauffage par chaudière individuelle au gaz + climatisation réversible dans la pièce de vie. Volets électriques dans le séjour. Le parking est libre dans la résidence mais un garage fermé de 12,65m2 avec électricité vous est proposé en sus du prix. Une cave saine de 3,4m2 complète ce bien. Résidence fermée, sécurisée, calme et bien entretenue avec espaces verts, jardin d'enfants. Association et courts de tennis directement dans la résidence. Transports et commerces à proximité immédiate de la résidence. Projet de mise en place du Tram (courant 2025) à venir à quelques rues.
Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre (pour les 3 lots : appartement, cave et garage ; comprennent les charges communes de la résidence, l'ascenseur, l'eau froide). Taxe foncière : 2 002 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
La partie nuit est bien séparée et comprend une première chambre de 10,89m2, une seconde de 9,27m2, une 3ème de 10,17m2 ainsi qu'une petite pièce dressing aménagé de 2m2. Une salle de bain à rafraîchir complète l'espace. Debarras/ séchoir fermé sur la terrasse. Exposition Est-Ouest.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, cuisine et sanitaires), mais les sols et murs ont été rénovés. Ce bien présente un gros potentiel. Chauffage par chaudière individuelle au gaz + climatisation réversible dans la pièce de vie. Volets électriques dans le séjour. Le parking est libre dans la résidence mais un garage fermé de 12,65m2 avec électricité vous est proposé en sus du prix. Une cave saine de 3,4m2 complète ce bien. Résidence fermée, sécurisée, calme et bien entretenue avec espaces verts, jardin d'enfants. Association et courts de tennis directement dans la résidence. Transports et commerces à proximité immédiate de la résidence. Projet de mise en place du Tram (courant 2025) à venir à quelques rues.
Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre (pour les 3 lots : appartement, cave et garage ; comprennent les charges communes de la résidence, l'ascenseur, l'eau froide). Taxe foncière : 2 002 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
