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Vous êtes investisseur ou vous êtes à la recherche d'une résidence principale déjà meublée ? Découvrez ce lumineux T3 ! Ce bien situé au calme dans une copropriété à taille humaine gérée par un syndic bénévole ( faibles charges ) est composé d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 27 m² , une cuisine équipée ,une chambre , salle de bains avec douche, wc , un cellier . +++ jardin en commun en bas de l'immeuble +++ belle cave et grenier pour le coté rangement. +++ bon rendement locatif et fiscalité intéressante si loué meublé Bien bénéficiant de la garantie protect + ( nous consulter ) Coté Technique : - DPE D - chaudière individuel gaz - toiture immeuble refaite en 2023 -Façade et communs en bon état - fibre - 2eme étage Coté pratique: - Proximité commerces et services -Transports en commun à 50 mètres - possibilité location Airbnb ( déjà équipé prêt à louer ) Prix : 75 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : D 222h/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 48 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des année 2021/ 2022 /2023 : entre 1190 et 1650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au 0761583457 ou par courriel à b.borde@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391 305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 33 lots (). Charges annuelles : 480 euros. Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort - .