Character house with breathtaking views of the Gave, a stone's throw from the city center of Orthez

Maison de caractère avec vue imprenable sur le Gave à DEUX MINUTES A PIED du centre-ville d'Orthez Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme située dans une petite rue calme d'Orthez. Profitez de ses volumes généreux (170 m²) et de sa terrasse intime offrant une vue imprenable sur le Gave. Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Un vaste salon-salle à manger , poêle à bois et vue panoramique sur le Gave. Une grande cuisine entièrement équipée. Un WC indépendant. 1er étage : Une chambre spacieuse de 19 m² avec espace douche et WC. Une magnifique suite parentale de 36 m² comprenant une douche, un WC et un dressing. 2ème étage : Deux pièces aménageables en chambres supplémentaires : Une première de 13 m², actuellement utilisée comme atelier de couture. Une seconde de 17 m², actuellement en pièce détente, avec une magnifique charpente apparente. Caractéristiques supplémentaires : Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois. Cumulus neuf. Cave de 37 m² avec fenêtres. Taxe foncière : 1 100 euros. Assainissement autonome Atouts extérieurs : Une grande terrasse à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente, avec une vue imprenable sur le Gave. Possibilité d'aménager une seconde terrasse ombragée sous les arbres. Cette maison de ville allie charme, tranquillité à DEUX MINUTES A PIED DU CENTRE VILLE . Une visite s'impose. Prix: 265 000 euros , honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus d'informations. DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2200 à 3020 EUROS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN PATRICIA au 0680276209 ou par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392 083- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PATRICIA MORIN(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .