Collector's property in a quiet location

BESCHREIBUNG Dieses großzügige Anwesen in Hanglage bietet eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und exklusiver Ausstattung. Das zur Straßenseite hin von einer Mauer umschlossene Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Raum. Hinter dem Eingangstor öffnet sich eine wahre Oase – ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Wasserlauf, wo man auf den Terrassen gut entspannen kann. Seit dem ursprünglichen Baujahr 1988 wurden zwei umfangreiche Modernisierungen mit großen Anbauten durchgeführt. Heute bietet das Haus einen modernen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, helle Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten, einem Doppelkühlschrank sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Eine gemütliche Essecke mit direktem Zugang zur Terrasse rundet den Raum ab. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer führt in ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratsraum. Über den direkten Zugang zur Garage – mit Platz für bis zu drei große Fahrzeuge und elektrischem Tor – bietet das Anwesen höchsten Komfort. Im oberen Bereich des Hauses, welcher aus dem Ursprungsjahr stammt, erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein ausgebauter Spitzboden, der z.B. als Spielzimmer genutzt werden kann – ideal für Familien. Weiterer Luxus verbirgt sich im Untergeschoss. Hier wurde eine Wellnessoase geschaffen: Ein Fitnessraum mit Solarium, Sauna und Pantry lädt ebenso zum Verweilen ein wie das Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Große Glasschiebetüren führen zu einer Terrasse und dem idyllischen Garten. Zahlreiche weitere Hobbyräume, ein Weinkeller und die Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das über 40 m² große Büro, mit großer Glasfront und Zugang in den Garten. Dieses großzügige Anwesen in Hanglage bietet eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und exklusiver Ausstattung. Das zur Straßenseite hin von einer Mauer umschlossene Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Raum. Hinter dem Eingangstor öffnet sich eine wahre Oase – ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Wasserlauf, wo man auf den Terrassen gut entspannen kann. Seit dem ursprünglichen Baujahr 1988 wurden zwei umfangreiche Modernisierungen mit großen Anbauten durchgeführt. Heute bietet das Haus einen modernen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, helle Küche ist ein Traum für Hobbyköche: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten, einem Doppelkühlschrank sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Eine gemütliche Essecke mit direktem Zugang zur Terrasse rundet den Raum ab. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer führt in ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratsraum. Über den direkten Zugang zur Garage – mit Platz für bis zu drei große Fahrzeuge und elektrischem Tor – bietet das Anwesen höchsten Komfort. Im oberen Bereich des Hauses, welcher aus dem Ursprungsjahr stammt, erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein ausgebauter Spitzboden, der z.B. als Spielzimmer genutzt werden kann – ideal für Familien. Weiterer Luxus verbirgt sich im Untergeschoss. Hier wurde eine Wellnessoase geschaffen: Ein Fitnessraum mit Solarium, Sauna und Pantry lädt ebenso zum Verweilen ein wie das Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Große Glasschiebetüren führen zu einer Terrasse und dem idyllischen Garten. Zahlreiche weitere Hobbyräume, ein Weinkeller und die Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das über 40 m² große Büro, mit großer Glasfront und Zugang in den Garten. LAGE Weißenburg in Bayern, eine historische Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet zwischen der Fränkischen Alb und dem Naturpark Altmühltal. Die Stadt gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und befindet sich in zentraler Lage in Mittelfranken. Dank der Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung bietet Weißenburg eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Weißenburg selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, finden sich sowohl in der Altstadt als auch in neueren Gewerbegebieten. Wochenmärkte und regionale Anbieter ergänzen das Angebot. Schulen und Kindergärten: Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungssystem mit Grund- und Mittelschulen, einer Realschule, einem Gymnasium sowie einer Berufsschule. Zudem stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter auch Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung. Gesundheit und Versorgung: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort. Das Klinikum Altmühlfranken in Weißenburg wird aktuell für ca. 150 Mio. Euro saniert und erweitert und es entsteht ein hochmodernes Klinikum, welches Behandlungen auf höchstem medizinischen Niveau anbieten kann. Wirtschaft: Die größten Arbeitgeber im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sind die Alfmeier Präzision SE (ca. 2250 Mitarbeiter), Faurecia Exteriors GmbH (ca. 1.200 Mitarbeiter), Gutmann AG (ca. 1000 Mitarbeiter), NIFCO Germany GmbH (ca. 600 Mitarbeiter) und die Plastic Omnium (ca. 400 Mitarbeiter). Verkehr und ÖPNV: Weißenburg ist hervorragend angebunden – Buslinien verbinden die umliegenden Orte und sorgen für ein engmaschiges Verkehrsnetz. Der Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Weißenburg vereint Historie, Natur und moderne Lebensqualität. AUSSTATTUNG Absolute Privatsphäre durch umschlossene Mauer.Idyllischer Garten mit Teich und Wasserlauf.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin.Helle, hochwertige Küche mit Markengeräten.Wellnessoase: Fitnessraum, Sauna und Schwimmbad.Drei Schlafzimmer und ausgebauter Speicher im Obergeschoss.Option für Einliegerwohnung im Untergeschoss.Zahlreiche Nebenräume (Weinkeller, Hobbyräume, Vorrat).Garage für drei Fahrzeuge mit direktem Zugang.Großes Büro mit Terrasse – ideal für Homeoffice. SONSTIGE ANGABEN Online finden Sie nur einen Auszug aus den Fotos, bei Abruf des Exposés erhalten Sie mehr Eindrücke und Dokumente. Diese Immobilie wird vorerst nicht zum Selbstbezug angeboten. Es handelt sich um eine Kapitalanlage, da die jetzigen Eigentümer das Haus zu einem sehr attraktiven Mietzins zurückmieten werden. Die Nettokaltmiete hierfür wird 3.800 Euro im Monat betragen. Die Eigentümer sind 67 und 72 Jahre alt. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur zur Vorabinformation dient. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.