House for sale in Montesquieu, France

Cette propriété de caractère, labellisée Gîtes de France, est une opportunité rare. Nichée dans un écrin de 10 hectares de terres diversifiées, incluant jardin, champs, bois et un étang alimenté par une source naturelle, elle offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement unique. La demeure principale est entièrement rénovée avec soin, elle propose : -Une cuisine équipée conviviale. -Un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir. -Une arrière-cuisine fonctionnelle pour plus de praticité. À l'étage ,vous trouverez 3 chambres confortables, une salle de bains et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de 4e chambre. Un potentiel touristique et résidentiel pour cette propriété , labellisée Gîtes de France, qui bénéficie d'une activité touristique existante et rentable. De plus, la grange de 180 m², équipée de sanitaires et de douches, offre un potentiel exceptionnel pour aménager un logement supplémentaire ou développer une seconde activité d'hébergement. S'ajoutent des prestations extérieures remarquables à savoir: Une piscine de 12x6 m, parfaite pour les vacanciers ou vos moments de détente. Un hangar agricole de 240 m² et deux garages de 35 m² chacun, idéaux pour le stockage ou des projets agricoles. Un potager et des plantations de truffiers, pour les amateurs de jardinage et de gastronomie locale. Cette propriété, à seulement quelques minutes d'Agen, conjugue à merveille cadre naturel, charme authentique et potentiel économique. Elle est idéale pour un projet familial, touristique ou de résidence secondaire Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr