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"LE PRÉSIDIAL" [BIEN RARE] Nous vous proposons en exclusivité, un appartement, idéalement situé en HYPER CENTRE-VILLE de LIMOGES, à proximité immédiate de la PLACE DU PRÉSIDIAL ! Niché au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de 4 lots, ce Type 2 offre charme et potentiel : - Un séjour, une cuisine indépendante, un dégagement desservant un WC séparé, une grande chambre de plus de 20 m² et une salle d'eau qui a été rénovée. Le plus atypique et rare : une cave exceptionnelle de plus de 50 m² avec un accès direct à la rue. Avis aux amateurs de projets, cet espace pourrait être aménagé en un second lieu de vie selon vos envies (en réalisant bien évidemment une demande au syndic bénévole de l'immeuble). Pour votre véhicule, des solutions de stationnement sont disponibles à proximité, notamment le parking de la Place du Présidial. SEULEMENT 45€/mois de charges de copropriété ! Ces charges comprennent : l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété et l'eau froide. Cet appartement est parfait pour plusieurs profils : - Les primo-accédants souhaitant une première résidence principale alliant charme et praticité, - Les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un potentiel locatif intéressant grâce à son emplacement privilégié et son caractère unique. Si vous êtes à la recherche du charme de l'ancien, de la proximité immédiate des commerces du centre-ville et d'un quotidien où tout peut se faire à pied, alors ne tardez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.0 € et 1990.0 € pour 2023.